Jeune cadre parisienne, Marine n’a pas encore les moyens d’acheter sa résidence principale à Paris. Toutefois désireuse de se constituer un patrimoine immobilier le plus tôt possible, elle songe à réaliser un investissement locatif dans sa ville d’origine, Clermont-Ferrand, où les prix sont autrement plus doux qu’à Paris. Surtout ceux des passoires thermiques, ces logements notés E, F et G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Les prix des biens classés F et G présentent des décotes de 7% à 15% par rapport à ceux des logements notés D, selon les notaires de France. «On n’a pas encore de données pour les biens étiquetés E, faute de transactions, car l’interdiction de leur mise en location est plus lointaine, mais les décotes suivront sans doute la même logique», estime Elodie Frémont, notaire à Paris. A l’achat, Marine ferait donc une bonne affaire en achetant un logement classé E.
«Mais si je le revends 15 ans plus tard, est-ce que je ne risque pas de le céder à perte ?», s’interroge-t-elle dans l’émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo). Si, répond en substance Elodie Frémont. A l’image des biens notés G, interdits de mise en location depuis le 1er janvier 2025, et des F, qui seront frappés de la même sanction en 2028, «les logements classés E seront déclarés indécents, sur le plan énergétique, en 2034, dans moins de 15 ans», indique la notaire. Conséquence, «Marine ne pourra cibler que des acquéreurs souhaitant habiter le logement, pas des investisseurs locatifs», prévient Elodie Frémont.
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Un vrai problème pour Marine, qui envisage d’investir dans un studio, une surface bien davantage recherchée par des investisseurs locatifs que par de futurs propriétaires occupants. Et si un investisseur s’intéresse à sa passoire thermique, nul doute qu’il tentera de négocier un joli rabais sur le prix de vente. Une stratégie d’autant plus aisée à mettre en œuvre que le DPE qui lui sera présenté comprendra des préconisations de travaux assorties de devis. Marine ferait donc mieux de patienter quelques années, pour avoir les moyens d’investir dans un T1 noté au minimum D.
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