La flambée des prix encore enregistrée l’an passé (jusqu’à + 15% dans les plus beaux quartiers) a laissé place à la modération, la cote n’ayant plus progressé que de 2% en moyenne sur un an. «Dans certains secteurs, nous observons même de légères baisses», relève Jaimar Castro, directrice Haute-Savoie du comparateur de biens immobiliers Promy.
Le marché demeure néanmoins très tendu : la majorité municipale élue en 2020 ayant gelé une partie des programmes de construction, un nouvel arrivant sur deux peine aujourd’hui à se loger à Annecy. Cette pénurie de logements, ajoutée au pouvoir d’achat élevé des nombreux salariés travaillant en Suisse, est un puissant soutien des prix de la pierre, y compris dans les quartiers éloignés du centre-ville, comme Seynod, Cran-Gevrier et Meythet.
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Quel que soit le secteur, rares sont les biens en bon état pouvant être négociés au-dessous de 4 500 euros le mètre carré. Ce deux-pièces de 41 mètres carrés, en rez-de-chaussée d’un immeuble de 2010, dans Annecy-le-Vieux, s’est ainsi vendu récemment 197 200 euros (4 810 euros le mètre carré). Et au sud de Vieugy, à un peu moins de 10 kilomètres du centre, en pleine nature mais loin des services et des commerces, ce 44 mètres carrés des années 1990 est parti sans problème à 230 500 euros (5 240 euros le mètre carré).
Les biens avec travaux plus difficiles à vendre
Certes, les habitations exigeant de grosses réfections, notamment écoénergétiques, sont largement boudées par les acquéreurs. Mais, comme le précise Delphine Mimey, du cabinet spécialisé MonChasseur Immo, «c’est souvent parce que les vendeurs refusent de soustraire du prix de vente les montants des travaux jugés nécessaires».
Pour trouver un toit plus facilement, nombre de candidats à l’achat se dirigent vers les communes de deuxième, voire de troisième couronne, parfois situées à plus de 10 ou 20 kilomètres d’Annecy, comme Saint-Jorioz et Menthon-Saint-Bernard, au sud, ou Saint-Julien-en-Genevois et Cruseilles, au nord, près de la route empruntée chaque jour par les transfrontaliers. Les prix affichés n’y sont toutefois pas beaucoup moins élevés. A Cruseilles, par exemple, chemin des Fourches, une villa de style contemporain bâtie en 2000, offrant 172 mètres carrés habitables (huit pièces), vient de s’échanger à 814 000 euros (4 735 euros le mètre carré).
* Hors frais de notaire et d’agence. asc. : ascenseur ; chauff. : chauffage ; coll. : collectif ; élec. : électrique ; ét. : étage ; indiv. : individuel ; mitoy. : mitoyen ; résid. : résidence.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Charmilles Immobilier, MonChasseur Immo, Promy, Tour des Lacs Immobilier.
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