Si vous projetez une acquisition ou une location dans la commune d'Annecy, voici ce qu'il faut connaître sur les prix et loyers qui y sont appliqués de par les valeurs définies par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et par Clameur.
Si votre souhait est de miser sur la pierre, sachez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim, au 1er février 2026, le prix moyen du mètre carré était de 5.388 € /m² dans cette ville. Lors de le dernier trimestre, cet indice a enregistré une augmentation de 3% et ce taux a atteint 1,4% pour l'année entière. Ces évolutions illustrent le dynamisme de l'immobilier annécien. En s'appuyant sur les données des trois dernières années écoulées, on note aussi une baisse significative des prix de l'immobilier à -3,8%.

Prix au m² à Annecy : quelles cotes pour les achats en février 2026 ?


Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de l'immobilier pratiqués à Annecy, vous pouvez rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er février 2026, une maison y revenait autour de 6.511€/m², contre 5.197 €/m² pour un appartement. Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par catégorie de logement :

  • Maison T3 : 7.089 €/m²
  • Maison T4 : 6.475 €/m²
  • Maison T5 : 6.444 €/m²
  • Maison T6 et + : 6.460 €/m²
  • Appartement T1 : 6.057 €/m²
  • Appartement T2 : 5.497 €/m²
  • Appartement T3 : 5.106 €/m²
  • Appartement T4 et + : 4.956 €/m²

Le prix moyen, au sein de cette commune, est de 13% supérieur à la moyenne relevée pour la totalité du département, c'est-à-dire 4.676 €/m². Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Annecy.

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Loyers au m² à Annecy : le point concernant les 4 derniers trimestres

Les locataires ou investisseurs immobiliers potentiels à Annecy peuvent obtenir les montants des loyers par type de biens. Les données fournies par l'Observatoire Clameur donnent une idée précise du marché locatif sur place.

À Annecy, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 16 €/m² (hors charges). Ce montant est calculé sur les 4 derniers trimestres.
Si l'on confronte les chiffres à ceux observés un an avant, les loyers montrent une tendance à la hausse, avec une variation de +0,6%.
Aperçu des loyers médians* hors charges suivant les typologies de locations à Annecy (4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 19 €/m²
  • Appartement T2 : 16 €/m²
  • Appartement T3 et + : 14 €/m²

Pour avoir un aperçu de la direction d'évolution des loyers de la commune, on peut regarder les chiffres en se référant à l'année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de +0,4%, les T2 de 0% et les T3 et + de +1,3%. Les données sur 5 ans sont les suivantes : les loyers ont varié de +13,8% pour les T1, de +7,8% en ce qui concerne les biens de type T2 et de +7,6% pour les logements plus spacieux, de type T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Vivre ou investir à Annecy : découvrez les atouts de la ville

Ces informations sur la ville vous aideront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Annecy se trouve dans le département de la Haute-Savoie, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle compte 128.199 résidents et s'étend sur un espace total de 67 km².
La ville d'Annecy ne manque pas de qualités. Parmi les équipements de la ville recensés par l'Insee, côté culture, elle dénombre 4 théâtres et 7 cinémas. Du côté des équipements sportifs, on trouve 3 piscines, 33 gymnases et 14 stades. Pour les pauses shopping et les courses, il y a 1.838 commerces. Avec ses 26 espaces verts, la commune propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très plaisant.

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