Vous prévoyez un achat ou une location à Annecy ? Avec les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur, vous aurez conscience des prix et loyers dans cette commune.
Si votre envie est d'investir dans l'immobilier, notez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, le prix moyen du mètre carré était de 5.356 € /m² dans cette ville. Cet indice, lors des trois derniers mois, a enregistré une stabilisation de 0%. En une année, en revanche, il a dévoilé une croissance de 2%. Cela illustre le ralentissement récent du secteur immobilier annécien. En se référant aux chiffres des trois dernières années écoulées, on relève aussi une baisse importante des prix de l'immobilier à -5,5%.
Prix au m² à Annecy : quelles évolutions en décembre 2025 ?
Dans le détail, devenir propriétaire à Annecy demande un budget d'approximativement 6.502€/m² pour une maison contre 5.163 €/m² pour un appartement si on consulte les chiffres au 1er décembre 2025 de la Fnaim. Les tarifs précis par type de bien vous permettent de vous faire une idée de l'état du marché dans la commune :
- Maison T3 : 7.079 €/m²
- Maison T4 : 6.467 €/m²
- Maison T5 : 6.436 €/m²
- Maison T6 et + : 6.451 €/m²
- Appartement T1 : 6.018 €/m²
- Appartement T2 : 5.461 €/m²
- Appartement T3 : 5.073 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.923 €/m²
À titre d'information, le prix moyen du mètre carré, dans la ville, est supérieur de 13% à celui du département qui s'affiche en moyenne à 4.674 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Annecy.
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Loyers à Annecy : marché locatif au m² sur les 4 derniers trimestres
Pour vous donner la possibilité de mieux comprendre, Clameur recense les loyers négociés sur un an par sorte de logement à Annecy.
Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Annecy, toutes surfaces confondues, affiche 16 €/m².
Dans la commune, les loyers ont évolué de +0,6% par rapport à ceux enregistrés l'an passé. La tendance est de ce fait à la hausse.
Panorama détaillé des loyers médians* pratiqués à Annecy sur les 4 derniers trimestres selon les tailles de locations (charges non comprises).
- Appartement T1 : 19 €/m²
- Appartement T2 : 16 €/m²
- Appartement T3 et + : 14 €/m²
Par rapport aux 12 derniers mois, les locataires ont payé des loyers de +0,4% pour les locations T1, de 0% pour les T2 et de +1,3% pour les logements de type T3 et +. Les loyers ont varié de +13,8% pour les T1 sur 5 ans, de +7,8% pour les T2 et de +7,6% pour ce qui est des T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Pourquoi vivre ou investir à Annecy ?
La situation géographique d'Annecy est la suivante : elle se trouve dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle comprend 67 km² et une population totale de 128.199 habitants.
Dynamique et charmante, la commune d'Annecy ne manque pas d'avantages. D'après l'Insee, pour les passionnés de culture, on y trouve 4 théâtres et 7 cinémas. En ce qui concerne les équipements sportifs, il y a 3 piscines, 33 gymnases et 14 stades. Pour les emplettes du quotidien et autres, on compte 1.838 magasins. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent profiter de la tranquillité des 26 espaces verts de la commune.
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