La récente explosion des prix (+20% environ en 2021!) conjuguée à la hausse du coût du crédit ont fini par enrayer la dynamique du marché. Échaudés par la forte hausse des taux des emprunts immobiliers, les acheteurs se font de plus en plus rares depuis le début de l’année 2023. Et, avec la baisse du volume des transactions, la sanction a été immédiate : les prix ont commencé à fléchir. Comme dans un certain nombre de grandes villes, ils avaient bien résisté depuis l’été 2022 : sur un an, ils progressaient encore de 0 à 5% en moyenne, selon les chiffres de la Fnaim.
Mais le coup de frein de début d’année est bien là : au seul deuxième trimestre 2023, ils ont reculé d’un peu moins de 1%, toujours selon la même source. Une chute que les agents immobiliers interrogés sur place estiment durable. D’ici le printemps 2024, ils anticipent en effet un recul beaucoup plus marqué des prix, de –5 à –10%, et cela pour les maisons comme les appartements !
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Les plus belles maisons dépassent les 4.500 le mètre carré
Reste que les maisons bien situées tirent leur épingle du jeu. Celles du secteur central, construites dans les années 1930 à 1940, sont toujours très recherchées. Surtout si elles ont du cachet (poutres apparentes, parquet…) et disposent d’une courette ou d’un petit jardin. «Les plus belles trouvent preneur au-delà de 4.500 euros le mètre carré», indique Benjamin Gauthier de l’Agence Nicole Joubert. Rue Saint-Jean, dans le quartier historique de la Doutre, une maison début 1900, de 98 mètres carrés habitables, avec une cour de 40 mètres carrés, s’est ainsi récemment échangée à 450.000 euros (4.590 euros le mètre carré). Elle exigeait pourtant un minimum de 30.000 euros de travaux. Pour trouver des tarifs plus doux, il faut un peu s’excentrer. Rue Saint-Jacques, au nord du parc Balzac, une petite maison de 80 mètres carrés, en bon état mais sans jardin, vient d’être acquise pour 224.000 euros (2.800 euros le mètre carré).
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Les appartements sont moins en vue. En plein centre-ville, dans les immeubles datant des années 1960 à 1970, aux charges souvent élevées, le mètre carré se négocie à partir de 2.500 euros, et il ne franchit les 4.000 euros que dans les plus beaux logements. Pourtant situé à cinq minutes à pied du jardin du Mail, ce premier étage de 66 mètres carrés, avec un balcon de 4,5 mètres carrés et doté d’une place de parking, n’a ainsi pas pu trouver d’acquéreur au-delà de 245.000 euros (3.710 euros le mètre carré).
A noter qu’afin de répondre aux besoins d’une population de plus en plus nombreuse (+0,6% par an) certains quartiers ont été réaménagés. C’est le cas de Saint-Serge, au nord de l’hypercentre, qui a accueilli de nouvelles infrastructures à destination des jeunes (patinoire, salle de concert, résidences étudiantes…). Une métamorphose qui stabilise les prix des biens de qualité (autour de 2.500 euros le mètre carré), mais n’empêche pas l’application d’une décote allant de 10 à 15% pour les logements pourvus d’un mauvais diagnostic de performance énergétique. Une situation attractive pour les investisseurs, qui peuvent mettre la main sur des studios à rénover pour moins de 85.000 euros (contre 100.000 euros en 2021).
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Angers : Antoine Immobilier, Nestenn Angers Doutre, Agence Nicole Joubert
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