La vivacité du marché n’a pas résisté à la hausse des taux de crédit : alors que les prix de la pierre grimpaient fortement depuis deux ans (+20% dans les quartiers les plus sélects de la ville), ils se sont soudainement stabilisés en 2023. Les primo-accédants au budget modeste étant de plus en plus évincés du marché, de légères baisses sont même apparues ici et là, notamment au sein des copropriétés semi-récentes (années 1960 à 1990).
Intra-muros, les appartements datant du début du XXe siècle sont toujours très recherchés par la clientèle aisée. Le mètre carré s’y négocie autour de 3.000 euros. A deux pas de la place de l’Horloge, ce deux-pièces de 63 mètres carrés, au quatrième étage d’un immeuble sans ascenseur, s’est vendu 158.000 euros (2.510 euros le mètre carré), soit bien au-dessous des prix du marché. Mais il était très mal isolé thermiquement. «Une mauvaise performance énergétique entraîne des décotes, mais les ventes se concluent tout de même très rapidement», assure Lydie Lafond, de l’agence Stéphane Plaza. Le standing monte encore d’un cran dans les immeubles datant de la fin du XVIIIe siècle qui bordent la place Campana : les logements en parfait état se monnaient jusqu’à 4.000 euros le mètre carré.
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Les prétentions des vendeurs sont beaucoup plus raisonnables extra-muros. Des appartements en état correct s’y affichent entre 2.000 et 2.500 euros le mètre carré, et à 10 ou 20% de moins si des travaux de réfection sont nécessaires. Avenue du Septième-Génie, à deux pas de la gare, un cinq-pièces de 115 mètres carrés d’un immeuble des années 1960, situé au troisième étage avec ascenseur, mais sans parking ni balcon et en état moyen, s’est ainsi échangé récemment à 198.000 euros (1.720 euros le mètre carré).
Les amateurs de maisons trouveront plus facilement leur bonheur dans les communes périphériques. Par exemple à Montfavet, à plus de 9 kilomètres du centre-ville d’Avignon. «La commune, située à proximité des infrastructures commerciales, est parfaitement adaptée à la vie de famille», analyse Lydie Lafont. A proximité du chemin des Garrigues, une maison ancienne (fin du XIXe siècle) de cinq pièces, avec quelques travaux à prévoir, totalisant 142 mètres carrés habitables, avec un terrain de 1.000 mètres carrés, sans piscine mais avec un garage, s’est récemment vendue 400.000 euros (2. 815 euros le mètre carré).
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* Hors frais de notaire et d’agence. asc. : ascenseur ; chauff. : chauffage ; coll. : collectif ; élec. : électrique ; ét. : étage ; indiv. : individuel ; mitoy. : mitoyen ; résid. : résidence.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Stéphane Plaza, Fnaim, chambre des notaires.
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