Acheter ou louer une maison dans la ville d'Aix-en-Provence fait partie de vos projets ? Informez-vous sur l'évolution du marché local grâce aux valeurs de la Fnaim et de Clameur.
Si vous avez prévu d'acquérir un bien immobilier dans cette commune, notez d'abord qu'au 1er février 2026, et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen s'y établissait à 5.143 €/m². En un an, cet indice a affiché une baisse de 0,4%. En trois mois, il a rapporté une baisse de 1,5%. On observe également avec les données enregistrées que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une baisse importante : -5,5%.

Prix au m² à Aix-en-Provence en février 2026 : préparez votre projet immobilier


Afin d'aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Aix-en-Provence, sachez qu'en moyenne, au 1er février 2026, les maisons s'échangeaient aux alentours de 6.349€/m², contre 4.785 €/m² pour les appartements. Dans le détail, voici les montants relevés par taille de logement :

  • Maison T3 : 6.705 €/m²
  • Maison T4 : 6.031 €/m²
  • Maison T5 : 6.138 €/m²
  • Maison T6 et + : 6.565 €/m²
  • Appartement T1 : 5.484 €/m²
  • Appartement T2 : 5.197 €/m²
  • Appartement T3 : 4.711 €/m²
  • Appartement T4 et + : 4.336 €/m²

Cette ville a un mètre carré 29% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 3.628 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Aix-en-Provence.

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Loyers à Aix-en-Provence : quelles fluctuations de l'immobilier au m² sur les 4 derniers trimestres ?

Si vous voulez investir dans l'immobilier locatif ou rejoindre une location à Aix-en-Provence, les informations suivantes vous seront utiles. L'Observatoire Clameur vous donne accès aux chiffres relatifs aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous permet de confronter les loyers pratiqués selon les différents types de biens.

Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Aix-en-Provence, toutes surfaces confondues, affiche 19 €/m².
Les chiffres indiquent une tendance à la hausse pour les loyers de la ville. Ces derniers ont en effet évolué de +6,9% par rapport à la même période l'année dernière.
Loyers médians* à Aix-en-Provence concernant diverses catégories de logements - chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :

  • Appartement T1 : 23 €/m²
  • Appartement T2 : 18 €/m²
  • Appartement T3 et + : 14 €/m²

Par rapport à la même période un an plus tôt, on relève de fait une variation des loyers de +7,6% pour les T1, de +7,8% pour les T2 et de +4,8% pour ce qui est des locations T3 et +. L'évolution des logements sur 5 ans se décompose comme suit : +11,3% pour les T1, +9,8% concernant les T2 et +6,4% s'agissant des T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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S'installer ou investir à Aix-en-Provence : tout connaître de la commune

Dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aix-en-Provence est une municipalité qui s'étend sur 186 km² et compte 143.097 habitants.
Aix-en-Provence est reconnue pour son dynamisme. Selon l'Insee, elle répertorie notamment 4 théâtres et 4 cinémas. On y retrouve 7 piscines, 22 gymnases de même que 19 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes de tous les jours et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 2.717 boutiques. L'ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, a la possibilité de profiter de près de 17 espaces verts répartis sur toute la commune.

Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à La Seyne-sur-Mer, La Ciotat, Fréjus, Toulon et Marseille.