Depuis le début de 2023, les acquéreurs sont plus attentistes (les délais moyens de vente sont passés de une à trois semaines). Néanmoins, les prix des biens immobiliers n'ont pas baissé dans le centre de Fréjus. Il reste possible de trouver des appartements en état correct à moins de 5 000 euros le mètre carré. Plus on se rapproche de la plage, plus le tarif monte, en particulier sur les trois-pièces, qui constituent ici le gros de la demande, et qui ne s’enlèvent pas à moins de 350 000 euros (soit entre 5 400 et 5 800 euros le mètre carré). «Et en front de mer, il faut prévoir au moins 8 500 euros le mètre carré», complète Florent Bertacchini, gérant d’Orpi Agence Méditerranée Fréjus.
Les belles propriétés se négocient aussi au prix fort. «Certaines trouvent preneur à plus de 1 million d’euros, y compris à l’intérieur des terres», signale Marc Ayache, de l’agence Deluxia. Pour preuve cette villa de 210 mètres carrés, située chemin du Pédégal, à Valescure, datant de 1950 mais rénovée, agrémentée d’une piscine et de 1 200 mètres carrés de terrain, qui vient de se vendre 1,37 million d’euros (6 525 euros le mètre carré).
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A Saint-Raphaël, les prix grimpent vite à Saint-Aygulf
Saint-Raphaël n’est pas moins cotée que sa voisine. Dans le centre, les grands appartements (au moins 100 mètres carrés) avec vue mer s’affichent autour de 7 000 euros le mètre carré. Mais les ventes sont difficiles à conclure. A ce prix, nombre d’acquéreurs préfèrent opter pour une maison de quatre ou cinq pièces, avec jardin et piscine, par exemple à la Tour de Mare, un secteur très recherché. «Cette année, nous avons aussi des demandes de maisons disposant d’une annexe extérieure, le but avoué par la clientèle étant de louer cet espace afin d’adoucir le coût du crédit contracté», observe Bernard Santos, directeur de l’agence Bersan Immobilier.
Autre élément notable : l’attrait pour le secteur de Saint-Aygulf, situé à quinze minutes de l’autoroute A8 et à l’entrée du golf de Saint-Tropez, qui ne cesse de croître. «Tant pour des résidences principales que secondaires», indique Xavier Puschiasis, le directeur des agences Nestenn Fréjus et Saint-Aygulf. Ici, le ticket pour une maison en bon état, de 140 mètres carrés sur 600 mètres carrés de terrain, avec piscine, s’établit à 750 000 euros. Il grimpe à près de 900 000 euros avec une vue sur la mer.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête dans ces deux villes : Orpi Agence Méditerranée Fréjus, Bersan Immobilier, Nestenn (Fréjus, Saint-Aygulf), Deluxia.
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