Immobilier : à la Rochelle, les acheteurs négocient fermement les prix

Certains propriétaires ont alors adapté, dès le mois de mars, leurs stratégies de vente, comme celui de ce deux-pièces de 38 mètres carrés dans un bel immeuble du XVIIe siècle rénové, à deux pas du vieux marché couvert en plein hypercentre. Son appartement a trouvé preneur à 215.000 euros (5.660 euros le mètre carré) en moins d’une semaine en avril, car il avait investi 20 000 euros pour le remettre à neuf avant de le vendre, une somme largement rentabilisée.

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Des ventes et des prix en baisse

Malheureusement, la majorité des vendeurs n’a pas suivi le même raisonnement. «Les acquéreurs se sont mis dans une position attentiste ou ont tenté de faire passer des offres à la casse», se remémore Christophe Gaillard, directeur des agences Laforêt. La conséquence immédiate a été une diminution importante du nombre de ventes un peu partout dans la ville et sa première couronne, qui a entraîné une baisse rapide des prix, de l’ordre de 3 à 5% en quelques mois, effaçant la petite progression de la fin 2022.

Mais cette baisse n’a pas été complètement homogène, car, quartier par quartier, les fourchettes de prix ont tendance à s’écarter. Il est donc aujourd’hui possible de trouver un studio de 25 à 30 mètres carrés dans un secteur central entre 125.000 et 130.000 euros, alors qu’avant l’été dernier aucun ne se vendait à moins de 150.000 euros. Ainsi ce studio de 28 mètres carrés en excellent état, situé dans un immeuble de bonne facture des années 1960 entre la gare et l’hypercentre, est parti à 128.000 euros (4 570 euros le mètre carré).

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Les acheteurs négocient fermement les prix

Même constatation pour les bâtisses modernes, sans charme particulier, en première couronne, dont le prix peine aujourd’hui à dépasser les 500.000 euros. Même dans les communes courues. Ainsi cette maison de plain-pied des années 2000 de 109 mètres carrés avec un jardin de 400 mètres carrés et un garage, cédée à 478.000 euros rue Albert-Deman, dans le quartier de la Plouzière à Lagord, aurait pu se vendre 5% plus cher l’été dernier.

Aujourd’hui dans la ville, les acheteurs ont le choix, car l’offre augmente de mois en mois. Cela les incite donc à ne plus suivre n’importe quelle surenchère et à négocier fermement le prix des biens qui les séduisent. Depuis le début de l’été, dans les secteurs huppés, il faut un atout pour que l’appartement ou la maison se vende au-delà de 4.500 euros le mètre carré (terrasse, parfait état, jolie copropriété, situation…). Dans les quartiers plus éloignés du centre, comme La Pallice ou Villeneuve-les-Salines, le plafond de 3.500 euros le mètre carré est compliqué à dépasser.

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A noter : sur les douze derniers mois, les baisses de prix sont un peu plus importantes dans les quartiers est, comme Beauregard, Saint-Eloi, le Petit-Marseille ou Villeneuve-les-Salines, car les travaux destinés à favoriser les mobilités douces sur le boulevard André-Sautel, la large pénétrante dans la ville, ont généré beaucoup de nuisances automobiles et dissuadé les potentiels acheteurs de visiter. De plus, la ville a engagé son plan de réhabilitation des logements sociaux du quartier populaire de Villeneuve-les-Salines, qui n’a pour l’instant aucun impact sur les prix du marché privé.

D’ici la fin de l’année, la ville de La Rochelle, même si elle attire encore de nouveaux habitants, devrait continuer de s’enfoncer dans la crise.

Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).

Les professionnels qui ont participé à notre enquête à la Rochelle : Century 21 Centre-ville, Fnaim, MyGIE Orpi, Laforêt, Orpi Immobilier Desvallois.