Si vous envisagez une acquisition ou une location dans la commune des Sables-d'Olonne, voici ce qu'il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués de par les informations établies par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et par l'Observatoire Clameur.
Vous souhaitez acheter dans cette ville ? Sachez qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y était, d'après l'indice de la Fnaim, de 4.250 €/m². Cet indice a enregistré une baisse de 2,5% lors de le dernier trimestre. À l'inverse, c'est une baisse de 3,7% qui a été observée depuis la dernière année. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont fortement baissé (-7,8%).

Prix au m² aux Sables-d'Olonne : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour décembre 2025 ?


Vous ne parvenez pas à choisir entre maison ou appartement pour investir aux Sables-d'Olonne ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché de l'immobilier au 1er décembre 2025 atteignaient 3.921€/m² pour une maison et 4.959 €/m² pour un appartement. Le détail des moyennes des ventes par superficie de bien est accessible ici :

  • Maison T3 : 4.253 €/m²
  • Maison T4 : 3.897 €/m²
  • Maison T5 : 3.862 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.838 €/m²
  • Appartement T1 : 5.763 €/m²
  • Appartement T2 : 5.182 €/m²
  • Appartement T3 : 5.051 €/m²
  • Appartement T4 et + : 4.812 €/m²

À titre d'information, dans cette ville, le mètre carré se différencie de celui du département. Il est ainsi 42% supérieur à ce dernier qui est de 2.465 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Les Sables-d'Olonne.

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Loyers aux Sables-d'Olonne : découvrez les prix au m²

La base de données de Clameur s'appuie sur les baux conclus aux Sables-d'Olonne. Vous pouvez ainsi obtenir une idée des loyers.

En moyenne, les locataires dépensent 11 €/m² (hors charges) pour loger en appartement aux Sables-d'Olonne. C'est le loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur 2024. Au cours des cinq années écoulées, cet indice a connu une hausse de 9,3%. C'est une preuve de l'attrait de l'immobilier sablais.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Les attraits des Sables-d'Olonne qui vont vous charmer

Les Sables-d'Olonne dispose de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 86 km² qui constituent son territoire. La commune, localisée en Vendée, en région Pays de la Loire, compte 44.355 habitants.
La ville des Sables-d'Olonne a la réputation d'être dynamique. D'après l'Insee, on y trouve, côté culture, 2 cinémas. Elle dénombre, pour les férus de sport, 4 piscines, 11 gymnases et 9 stades. Concernant les commerces, on répertorie 826 magasins divers et variés. On retrouve en outre au sein de la ville 7 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.

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