Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Saint-Denis ? Découvrez-en plus sur le niveau des prix et des loyers dans cette ville grâce aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Vous prévoyez d'investir dans la pierre dans cette ville ? Au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y atteignait 2.927 €/m², selon l'indice de la Fnaim. Sur une période récente - trois mois - cet indice a noté une baisse de 0,4%. Sur une plus longue période - 12 mois - celle-ci s'élève à 3,2%. Un coup d'œil à l'indice sur les trois années passées permet de relever que les prix de l'immobilier ont faiblement augmenté (+1%).
Prix au m² à Saint-Denis de La Réunion : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour décembre 2025 ?
À Saint-Denis au 1er décembre 2025, les prix moyens observés pour les maisons étaient de 3.573€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 2.561 €/m², toutes catégories confondues. Le détail des moyennes des transactions par superficie de bien est accessible ici :
- Maison T3 : 3.047 €/m²
- Maison T4 : 3.814 €/m²
- Maison T5 : 3.702 €/m²
- Maison T6 et + : 3.592 €/m²
- Appartement T1 : 2.502 €/m²
- Appartement T2 : 2.498 €/m²
- Appartement T3 : 2.593 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.596 €/m²
Il convient de retenir que le prix moyen du mètre carré est, dans la commune et comparé à celui du département (2.854 €/m²), 2% supérieur. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Saint-Denis.
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Loyers au m² à Saint-Denis de La Réunion : l'offre locative au cours des 4 derniers trimestres
Les données fournies par Clameur détaillent les loyers pratiqués par type d'appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Saint-Denis.
À Saint-Denis, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), s'élève à 14 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Si l'on met en parallèle ces chiffres avec ceux un an auparavant, on note que les loyers ont évolué pour cette commune. L'évolution est à la hausse, avec +4,2%.
Montants médians*, charges non comprises, des divers types de locations à Saint-Denis (chiffres basés sur les 4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Les loyers évoluent tous les ans. Pour cette ville, si on regarde la période de référence l'année dernière, les prix ont varié de la sorte : +4,9% pour les biens locatifs de type T1, +5,7% pour les T2 et +0,8% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, il faut prendre en compte l'évolution suivante, en fonction des types de biens locatifs. On remarque entre autres une évolution de +15% pour les T1, de +17,2% pour les T2 et de +11,7% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Saint-Denis de La Réunion, ville attrayante pour les locataires et les acheteurs
Saint-Denis, commune de La Réunion, affiche une superficie de 143 km² et répertorie officiellement 150.535 habitants.
Saint-Denis, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'avantages. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la commune bénéficie de 2 théâtres et de 3 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 14 piscines, 12 gymnases ou encore 31 stades. Concernant les commerces, on y trouve 2.086 magasins.
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