Si vous comptez acheter ou louer à Saint-Denis, retrouvez le niveau des prix et loyers dans la ville grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Vous planifiez d'investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er février 2026, le prix de vente moyen y atteignait 2.941 €/m², selon l'indice de la Fnaim. Cet indice a enregistré une stabilisation de 0% lors de le dernier trimestre. En revanche, c'est une baisse de 1,9% qui a été constatée par rapport à la dernière année. Cela démontre la reprise récente du marché dionysien. En regardant l'indice sur les trois dernières années, on relève une hausse significative des prix de l'immobilier : +1,2%.

Prix au m² à Saint-Denis de La Réunion : panorama des placements immobiliers en février 2026


En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des biens immobiliers à Saint-Denis, au 1er février 2026, se partagent de la façon suivante : 3.570€/m² pour les maisons et 2.580 €/m² pour les appartements, toutes typologies confondues. Concernant les prix moyens par surface de bien, ils atteignaient les valeurs suivantes :

  • Maison T3 : 3.045 €/m²
  • Maison T4 : 3.811 €/m²
  • Maison T5 : 3.699 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.590 €/m²
  • Appartement T1 : 2.522 €/m²
  • Appartement T2 : 2.518 €/m²
  • Appartement T3 : 2.613 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.616 €/m²

Cette ville affiche un mètre carré 4% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 2.837 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Saint-Denis.

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Loyers à Saint-Denis de La Réunion : montants des 4 derniers trimestres

Les indices fournis par Clameur vous permettent de connaître le montant des locations signées à Saint-Denis sur un an selon les types de biens immobiliers.

À Saint-Denis, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 14 €/m² (hors charges). Cette valeur est calculée sur les 4 derniers trimestres.
En moyenne, les loyers de la commune sont à la hausse (variation de +4,2% comparativement à l'année dernière sur la même période).
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à Saint-Denis (basés sur les 4 derniers trimestres et n'incluant pas les charges) :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 14 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

En examinant les données un an avant, on observe que les loyers des biens locatifs ont évolué ainsi : +4,9% pour les T1, +5,7% concernant les T2 et +0,8% pour les locations de type T3 et +. Sur 5 ans, les évolutions des loyers sont les suivantes : biens de type T1 +15%, +17,2% pour les locations T2 et +11,7% concernant les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Les leviers d'attractivité de Saint-Denis de La Réunion

150.535 habitants résident à Saint-Denis. Cette commune de La Réunion, s'étend sur 143 km².
Saint-Denis est une ville attractive et dynamique. L'Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, 2 théâtres et 3 cinémas y sont situés. Niveau sport, elle répertorie 14 piscines, 12 gymnases et 31 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y trouve 2.086 magasins.

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