Curieux de connaître les prix de l'immobilier dans la commune de La Rochelle ? Les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur vous aident à y voir clair pour votre achat ou location.
Vous souhaitez acheter dans cette ville ? Notez qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y était, selon l'indice de la Fnaim, de 4.814 €/m². En l'espace de 12 mois, cet indice a connu une croissance de 0,3% alors que sur les trois derniers mois, il a présenté une baisse de 2,5%. En examinant les chiffres sur les trois années écoulées, on remarque aussi une baisse notable des prix (-6,1%).

Prix au m² à La Rochelle : quels niveaux pour les achats en décembre 2025 ?


À La Rochelle au 1er décembre 2025, les prix moyens relevés pour les maisons étaient de 4.614€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 4.908 €/m², toutes catégories confondues. Prenez connaissance du détail des prix des biens immobiliers classés suivant les tailles de biens :

  • Maison T3 : 4.830 €/m²
  • Maison T4 : 4.420 €/m²
  • Maison T5 : 4.488 €/m²
  • Maison T6 et + : 4.734 €/m²
  • Appartement T1 : 5.703 €/m²
  • Appartement T2 : 5.305 €/m²
  • Appartement T3 : 4.925 €/m²
  • Appartement T4 et + : 4.382 €/m²

À titre d'information, dans cette commune, le mètre carré diffère de celui du département. Il est ainsi 43% supérieur à ce dernier qui est de 2.746 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur La Rochelle.

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Loyers à La Rochelle : montants sur les 4 derniers trimestres

Les données fournies par Clameur présentent les loyers pratiqués par typologie d'appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à La Rochelle.

En moyenne, les locataires déboursent 14 €/m² (hors charges) pour habiter en appartement à La Rochelle. Il s'agit du loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Une tendance à la hausse ressort au niveau des loyers. Le tarif des logements dans la ville a en effet évolué de +0,5% par rapport à la même période l'année passée.
Aperçu des loyers médians* à La Rochelle sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements - valeurs hors charges) :

  • Appartement T1 : 18 €/m²
  • Appartement T2 : 14 €/m²
  • Appartement T3 et + : 12 €/m²

Si on compare les loyers perçus dans l'année avec ceux qui ont été encaissés à la même période une année plus tôt, on note une évolution de +2,4% pour les T1, de -2,5% pour ce qui est des T2 et de +4,1% pour les T3 et +. La variation des logements sur 5 ans se décompose ainsi : +6,8% pour les T1, -0,4% concernant les T2 et +12,8% s'agissant des T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des biens affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Résider ou investir à La Rochelle : des opportunités dans l'immobilier à ne pas laisser passer

Parmi les informations utiles sur La Rochelle, on note une population officielle de 76.114 habitants pour une superficie totale de 28 km². Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, elle est localisée dans le département de la Charente-Maritime.
La Rochelle possède divers avantages. Parmi les équipements recensés par l'Insee, pour les amateurs de culture, la ville répertorie 3 théâtres et 4 cinémas. Pour les passionnés de sport, il est possible de profiter de 3 piscines, 23 gymnases et 21 stades. En ce qui concerne les commerces, la commune comptabilise 1.420 magasins. Les habitants peuvent par ailleurs profiter, quel que soit leur âge, de 19 espaces verts que propose la ville et qui offrent un cadre calme.

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