Le calme est revenu à Toulon : les prix, qui avaient encore grimpé de 7,5% l’an passé, sont en voie de stabilisation. «Dans les secteurs peu prisés, la cote a même dévissé de 5%, voire de 10% pour les biens clairement surévalués», précise Pierre Seigneur, directeur de l’agence Stéphane Plaza. Il n’empêche que, aux adresses les plus demandées (Haute-Ville, Loubière, Bas- Faron…), le mètre carré entretenu se négocie toujours au-delà de 3.000 euros. Pour un deux-pièces doté d’un balcon, il faut ainsi compter une enveloppe de 130.000 euros. Et miser autour de 250.000 euros pour un appartement familial de quatre ou cinq pièces. Rue Victor-Clappier, en plein centre, un 80 mètres carrés à rénover, situé dans un immeuble bourgeois, vient d’être signé à 240.000 euros (3.000 euros le mètre carré).
Mais cela n’est rien comparé aux tarifs pratiqués en bord de mer. «A la Mitre, au Mourillon ou au Cap-Brun, le tarif de base du mètre carré excède 4.500 euros», avertit Olivier Bouillet, directeur de l’agence Nestenn. Au Cap-Brun, secteur apprécié des retraités aisés, un 64 mètres carrés remis à neuf, dans un immeuble 1900 de l’avenue de la Résistance, vient de partir à 300.000 euros (4.685 euros le mètre carré).
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Les budgets serrés s'éloigent pour trouver des biens plus abordables
Les maisons ? Elles sont rares, donc chères. Dans les quartiers Valbertrand, Siblas ou Font-Pré, il faut prévoir 300.000 euros pour une demeure de quatre pièces des années 1930, entourée d’un jardin de 400 mètres carrés. Mais sur les hauteurs de Toulon, les villas récentes se monnaient au-delà de 500.000 euros. Dans ces conditions, les budgets serrés n’ont d’autre choix que d’investir les quartiers excentrés, où la demande est moins forte et les prix plus doux.
A Saint-Roch, près de la gare, un couple vient de mettre la main sur un trois-pièces de 72 mètres carrés, de construction récente (2009), avec balcon et garage, contre un chèque de 185.000 euros (2.570 euros le mètre carré). La Basse-Ville, qui a longtemps eu une mauvaise réputation et est en train de se métamorphoser, mérite aussi le détour : le mètre carré s’affiche autour de 2.500 euros. Autre bon plan : les abords de Port Marchand, qui, grâce au plan de rénovation urbaine mis en place, devraient rapidement se valoriser. Autour de la place du Docteur-Horace-Cristol, on déniche encore des appartements des années 1960, à rafraîchir, à 2.000 euros le mètre carré.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
`Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Toulon : Nestenn, Stéphane Plaza (Centre).
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