Freiné par l’envolée du coût du crédit, le marché tourne au ralenti : alors qu’à l’été 2022 un bien se vendait en un mois, il faut aujourd’hui entre deux et cinq mois pour qu’il trouve preneur. Quant aux prix, enfin stabilisés au début de 2023 (après une hausse d’environ 10% en 2022), ils s’orientent à la baisse, les candidats à l’achat exigeant des rabais pouvant excéder 10 ou 12%. Dans certains secteurs populaires, comme Caucriauville, à l’est, les prix du mètre carré sont ainsi tombés en deux ans de 950 euros à 800 ou 850 euros.
Mais les adresses les plus courues font de la résistance. «Et les biens affichés au prix estimé s’y vendent rapidement», précise Caroline Nicolosi, de l’agence Stéphane Plaza Le Havre et Montivilliers. Un 37 mètres carrés, rue des Sauveteurs, à trois minutes à pied du port de plaisance, s’est ainsi vendu sans discussion 135.000 euros (3.650 euros le mètre carré). Et aux Ormeaux, secteur tranquille, cette maison à colombages, semi-mitoyenne, de 171 mètres carrés à rénover, avec un jardin de 450 mètres carrés, a changé de mains dans la journée pour 615.000 euros (3.595 euros le mètre carré).
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Pas de baisse non plus pour les maisons entretenues et bien situées. Une enveloppe de 250.000 à 300.000 euros reste nécessaire pour s’en approprier une du côté de Bléville, d’Aplemont ou de Sainte-Cécile. A dix minutes à pied du centre, le quartier Sanvic propose des pavillons d’une plus grande diversité de prix. Rue Roger-Salengro, proche des écoles et des commerces, une maison semi-mitoyenne de 85 mètres carrés, avec 200 mètres carrés de jardin, s’est échangée à 167.000 euros (1.965 euros le mètre carré).
Quant aux maisons de campagne, à vingt minutes du Havre, elles se vendent désormais avec de très grosses décotes. Les investisseurs, de leur côté profitent toujours de la forte demande locative aux abords de l’université, de la gare, du bassin Vauban ou de Danton. En location meublée, les rendements peuvent atteindre 7% par an.
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Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête au Havre : ERA Baie de Seine, Orpi YS, Stéphane Plaza Le Havre et Montivilliers.
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