Immobilier : achats, ventes, crédits… le marché bloqué par la dissolution de l’Assemblée ?

«Les téléphones ne sonnent plus. On reçoit beaucoup moins d’appels d’acquéreurs à propos des annonces immobilières en ligne», décrit ainsi le groupe. Le réseau cite notamment des acquéreurs mettant en pause leur projet en attendant l’évolution des taux de crédit. «Les transactions se poursuivent pour les ventes déjà en cours de finalisation… Mais pour les acquéreurs les moins engagés, c’est sûr, désormais, ils attendent», relève de son côté Delphine Herman, porte-parole du réseau d’agences Guy Hoquet.

Des vendeurs eux aussi inquiets

Mais l’attentisme actuel ne toucherait pas que les acquéreurs inquiets. Selon l’enquête de l’Adresse, 25% des agents immobiliers observeraient une modification des comportements des propriétaires vendeurs depuis une dizaine de jours. La question du timing de leur vente, dans un tel contexte, se pose. «Habituellement, on trouve une dizaine de logements à vendre chaque semaine pour nos clients. Mais depuis les élections, nous ne rentrons que trois ou quatre mandats par semaine», témoigne ainsi William Demoustier, le fondateur de l'agence Expat'Immo, spécialisée dans l’investissement locatif pour les Français vivant à l’étranger. «L’attentisme pourrait durer encore un mois ou deux, le temps de constituer un nouveau gouvernement», pronostique-t-il.

Pas encore de ralentissement du crédit, selon les courtiers

Du côté des courtiers en crédit, on ne note toutefois pas encore de baisse d’activité inhabituelle depuis les dernières élections. Et cela, malgré le rebond des taux des Obligations assimilables du Trésor (OAT), conséquence de la dissolution de l’Assemblée nationale. Ces obligations d’État servent en effet de point de repère aux banques pour ajuster leurs taux de crédit immobilier. Une hausse des OAT, par ricochet, entraîne alors bien souvent une hausse des taux de crédit pour les emprunteurs immobiliers. Or, «les banques n’ont pas surréagi. Aucune d’entre elles n’a pour l’instant répercuté le rebond des OAT», constate Pierre-Etienne Beuvelet, le président d’IN &FI Crédits.

Du côté du courtier Vousfinancer, le constat est le même. «Lors des 10 derniers jours, le nombre de clients n’a pas diminué. C’est assez normal, puisque la plupart des projets d’emprunt immobilier sont engagés depuis plusieurs semaines», décrit Sandrine Allonier, son porte-parole. Les vraies conséquences, estiment ainsi les courtiers, se mesureront donc à plus long terme. «Plus que l’identité des partis au pouvoir, les banques seront attentives au programme économique. Elles regarderont notamment les mesures qui seront prises sur le logement, en matière de stimulation de l’offre et/ou de la demande», décrypte Cécile Roquelaure, responsable des études du courtier Empruntis. «L’impact ou non de la dissolution sur les taux de crédit sera donc plutôt à constater au mois de septembre prochain.» C’est-à-dire lorsque le brouillard politique se sera estompé sur l’Assemblée nationale.