Certains logements notés G sur le diagnostic de performance énergétique sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2023. L’exclusion doit, selon la loi Climat et Résilience, s’étendre aux autres biens G dès 2025, puis aux biens F en 2028. Le parc de logements disponibles à la location va donc rétrécir. Or, en parallèle, dans les villes économiquement attractives où cohabitent jeunes actifs et étudiants, la demande locative et les loyers ne vont sûrement pas faiblir. Dans ce contexte, un logement rénové et éligible à la location vaudra de l’or !
En ciblant une passoire thermique, vous bénéficierez de gros avantages. Grâce au mécanisme du déficit foncier, le montant de vos travaux sera déductible de vos revenus locatifs, ce qui dopera votre rentabilité réelle pendant plusieurs années. Mieux : les travaux seront en partie finançables par des aides telles que MaPrimeRénov’. Cerise sur le gâteau : des vendeurs de logements F ou G bientôt inéligibles à la location vont consentir des ristournes pour s’en débarrasser avant les dates butoirs.
Investir à long terme dans des logements énergétiquement vertueux
Mais avant tout achat, assurez-vous que ces travaux seront possibles, et à des coûts raisonnables. «Certains biens ne seront pas compatibles avec de la rénovation, car les travaux devront être entrepris à l’échelle de la copropriété», prévient Philippe Lauzeral, directeur général de Finzzle. Ne sous-estimez pas ce frein. Au-delà des effets d’aubaine, l’emplacement est le critère numéro un d’un investissement fructueux. «Ce qu’il faut, c’est viser une région ou une ville avec de l’emploi, et où le salaire moyen des habitants est haut. Je pense par exemple à l’Ile-de-France, Lille, Lyon», note David Durussel, fondateur de Durussel Patrimoine et membre de l’écosystème Neofa.
Par ailleurs, du fait de la pénurie accrue de logements, il est plus facile qu’avant de se tourner vers des communes de taille moyenne. «Si vous investissez pour votre retraite, intéressez-vous aussi à la qualité du bâtiment», ajoute Stéphane van Huffel, cofondateur de Netinvestissement. «Le sens de l’histoire, aujourd’hui, est plutôt d’investir à long terme dans des logements qui seront considérés comme vertueux d’un point de vue énergétique.»
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