Bonne nouvelle pour les locataires : depuis le début d’année, trouver un logement dans les grandes villes devient moins difficile. C’est ce que révèle l’indicateur unique de Capital, lancé avec Yanport, permettant de mesurer la tension locative dans 81 communes et arrondissements de grandes agglomérations (Paris, Marseille, Lyon). Dans le détail, ce «tensiomètre locatif» permet à des locataires et des propriétaires de découvrir si, au cours des trois derniers mois écoulés, il a été facile ou non pour un candidat à la location de trouver un logement.
Pour ce faire, le spécialiste de la donnée immobilière Yanport a mesuré trois indicateurs clés : le volume d’annonces disponibles sur les principaux portails immobiliers (SeLoger, Leboncoin, PAP, Immonot, Logic-Immo, ParuVendu, etc.), la durée de publication moyenne de ces annonces, et la proportion d’annonces dont le loyer a été révisé durant la période par les bailleurs.
En compilant ces données, Yanport est en mesure d’évaluer à travers une «note» de tension locative, comprise entre -100 points et +100 points, la facilité ou non à trouver une location sur le marché immobilier actuel. Au-delà d’une note de -20 points, ou de +20 points, nous pouvons considérer dans ce baromètre que le marché locatif local connaît un fort déséquilibre entre l’offre et la demande. Si la note est négative, le marché locatif est favorable au locataire qui aura davantage de facilité à trouver une location. Si la note est positive, les locations disponibles sont au contraire rares, ce qui avantage alors le bailleur qui propose un bien très convoité par les candidats.
Un marché locatif qui se détend fortement dans certaines villes
Ainsi, d’après notre indicateur de tension locative, après plusieurs trimestres de pénurie de logements terrible pour les candidats locataires, le marché se rééquilibre enfin dans l’immense majorité des communes analysées par Yanport. Dans certaines grandes villes, on assiste même à une tendance qui place les candidats à la location dans une position de plus en plus favorable, comme le révèle notre classement ci-dessous !
À Nantes, notre indice de tension locative affiche au 1er trimestre une note de -25,78 points sur 100, signe que les locataires ont eu davantage de facilité à trouver un bien au premier trimestre 2024 que l’an passé. Même constat à Angers, (-19,14 points / 100) et Brest (-17,97 points / 100), qui matérialise là aussi une plus grande aisance à trouver un logement que les mois précédents. À noter qu’en trois mois, notre indice de tension locative a chuté de près 23 points à Rennes, et d’environ 14 points à Caen ou à Bordeaux. Reste maintenant à vérifier si ce rééquilibrage, après des mois de pénurie, se confirmera ce printemps lorsque les étudiants prépareront leur future rentrée universitaire, et se rueront sur les annonces disponibles.
Construction méthodologique de l’indicateur
Pour construire l’indicateur de tension locative, Yanport a analysé en détail comment évoluent les annonces de locations immobilières sur les principaux portails : SeLoger, Leboncoin, PAP, Immonot, Logic-Immo, ParuVendu, etc. En collectant les informations publiées sur chacun de ces réseaux, Yanport peut donc suivre de façon quasiment exhaustive l’évolution du marché locatif ville par ville, voire à des échelles encore plus localisées telles que l’arrondissement.
Pour chaque territoire, le spécialiste analyse trois indicateurs clés : le volume des annonces disponibles sur les portails, leur durée de publication moyenne, et le nombre d’annonces dont le loyer a été révisé par le propriétaire au cours du trimestre.
Les données sont comparées trimestre après trimestre avec l’historique des annonces recensées par Yanport depuis 2016. Schématiquement, si les valeurs observées pour les trois critères ci-dessus s'éloignent de la moyenne de long terme, alors c’est le signal que le marché locatif se tend ou se détend.
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