Vous avez envie de louer ou d'investir dans un bien à Angers ? Grâce aux données de la Fnaim et de Clameur, découvrez les niveaux de prix et de loyers qui y sont constatés.
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur chez vous, vous serez curieux de consulter les prix du mètre carré à l'achat. Au vu des valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente dans cette commune s'affichait à 3.099 €/m² en moyenne, au 1er février 2026. À propos de l'évolution de cet indice, il faut noter qu'en trois mois, il a connu une baisse de 1,6% contre une légère hausse de 0,1% en une année. L'examen de l'indice sur les trois dernières années permet par ailleurs de constater une baisse importante des prix de l'immobilier (-9,4%).

Prix au m² à Angers : quelles cotes pour les achats en février 2026 ?


Comme sur tout marché immobilier, il existe à Angers des écarts de prix selon les quartiers, mais aussi en fonction des catégories de logements visés. Si vous hésitez toujours, consultez les prix moyens au 1er février 2026 pour affiner votre décision. Les acheteurs payaient en moyenne 3.353€/m² pour une maison contre 3.025 €/m² pour un appartement. Le détail des moyennes des transactions par surface de bien est accessible ici :

  • Maison T3 : 3.557 €/m²
  • Maison T4 : 3.332 €/m²
  • Maison T5 : 3.228 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.397 €/m²
  • Appartement T1 : 3.571 €/m²
  • Appartement T2 : 3.140 €/m²
  • Appartement T3 : 2.981 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.713 €/m²

Le prix moyen du mètre carré, dans cette commune, est de 31% supérieur à celui observé dans le département (2.146 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Angers.

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Loyers à Angers : marché locatif au m² sur les 4 derniers trimestres

Les locataires ou investisseurs immobiliers potentiels à Angers peuvent obtenir les montants des loyers par type de biens. Les données fournies par l'Observatoire Clameur donnent une idée précise de l'offre locative sur place.

Si l'on considère les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Angers s'élève à 12 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
À la baisse, les loyers de la ville ont varié de -4% par rapport à l'année dernière sur la même période.
Aperçu des loyers médians* hors charges suivant les catégories de locations à Angers (4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 15 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

Les loyers évoluent chaque année. Pour cette ville, si on regarde la période de référence l'année dernière, les prix ont varié de la sorte : -8,8% pour les biens locatifs de type T1, -3,6% pour les T2 et +0,1% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers des biens ont évolué, comme l'indiquent ces chiffres : +13,1% pour les T1, +14,9% concernant les T2 et +13,9% pour les locations de type T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Habiter ou investir à Angers : découvrez les attraits de la commune

154.508 habitants résident à Angers. Cette commune du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, se répartit sur 43 km².
Angers possède diverses qualités et notamment son dynamisme. Selon les données de l'Insee, pour les personnes voulant s'offrir des sorties culturelles, la ville compte 2 théâtres et 2 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de profiter des équipements de la commune : 6 piscines, 36 gymnases et 37 stades. La commune recense 1.677 commerces, pour les achats du quotidien et autres. On retrouve en outre dans la ville 26 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.

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