Sur la base des informations de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur, consultez en détail le niveau des prix et loyers observés à Angers si vous comptez y acheter ou y louer un bien.
Si votre volonté est d'investir dans la pierre, notez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er décembre 2025, le prix moyen du mètre carré était de 3.183 € /m² dans cette commune. Lors de le dernier trimestre, cet indice a connu une hausse de 1,3% et cette valeur a atteint 1,9% pour l'année entière. Ces variations représentent l'attrait de l'immobilier angevin. On remarque par ailleurs, via l'indice, que les prix ont enregistré une baisse notable au cours des trois dernières années : -6,5%.
Prix au m² à Angers en décembre 2025 : préparez votre projet immobilier
Au 1er décembre 2025 à Angers, il était possible de devenir propriétaire d'une maison pour une moyenne de 3.351€/m², tandis qu'un appartement se monnayait à environ 3.129 €/m². Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par taille de logement :
- Maison T3 : 3.555 €/m²
- Maison T4 : 3.330 €/m²
- Maison T5 : 3.226 €/m²
- Maison T6 et + : 3.396 €/m²
- Appartement T1 : 3.694 €/m²
- Appartement T2 : 3.248 €/m²
- Appartement T3 : 3.083 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.806 €/m²
Cette ville a un mètre carré 32% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 2.162 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Angers.
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Loyers à Angers : bilan des 4 derniers trimestres
Pour évaluer la tendance du marché de la location à Angers, vous pouvez consulter les données répertoriées par Clameur. Elles détaillent les loyers pratiqués par type de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Angers s'établit à 12 € /m² en ce qui concerne les 4 derniers trimestres.
Dans la commune, l'évolution est à la baisse pour les loyers, qui ont affiché -4% par rapport à la même période un an plus tôt.
Aperçu des loyers médians* à Angers par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Pour les loyers, les chiffres témoignent de l'évolution suivante par rapport à la même période un an plus tôt : -8,8% pour les locations T1, -3,6% pour les T2 et +0,1% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers évoluer : +13,1% pour les T1, +14,9% pour les biens catégorisés T2 et +13,9% pour les logements qui vont dans la catégorie des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Résider ou investir à Angers : les renseignements essentiels à retenir
Voici quelques informations générales sur la ville d'Angers, qui vous seront précieuses dans le cadre de votre projet immobilier. Localisée dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, elle s'étend sur 43 km² et abrite 154.508 habitants.
La ville d'Angers ne manque pas de qualités. Parmi les équipements de la ville recensés par l'Insee, côté culture, elle comptabilise 2 théâtres et 2 cinémas. Du côté des équipements sportifs, on retrouve 6 piscines, 36 gymnases et 37 stades. Pour les pauses shopping et les courses, il y a 1.677 commerces. On y recense également 26 espaces verts dont les habitants peuvent bénéficier, qu'ils soient étudiants, retraités ou en famille.
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