Immobilier locatif : ces 7 villes qui vous offrent de super rentabilités en 2024

Les 7 villes les plus intéressantes pour investir en locatif

• Villeneuve Saint-Georges (Val-de-Marne). Une rentabilité de 6,8% ! Voici ce que vous pouvez espérer en louant un deux-pièces sur la commune de Villeneuve Saint-Georges dans le Val-de-Marne ! Pour un appartement de deux-pièces acheté 124 760 euros (hors frais de notaire ou d’agence), le loyer généré s’élève en moyenne à 704 euros par mois, hors charges comprises. D’autre part, la demande de logements locatifs reste élevée sur la ville, puisque 40% des habitants qui vivent dans ce type d’appartement sont en location. Le risque de vacance locative y est donc faible, ce qui garantira votre rentabilité.
• Aubervilliers (Seine-Saint-Denis). La deuxième place du classement est attribuée à cette commune de 89 000 habitants (2019), en périphérie nord de Paris. Elle suit de très près Villeneuve Saint-Georges avec un taux de rentabilité brute estimé à 6,5%. Pour un deux-pièces acheté 152 760 euros en moyenne sur la ville, le loyer s’élève à 828 euros par mois.

• Brest (Finistère). Située au nord-ouest de la France, cette ville a connu une augmentation des loyers de +6,5% en 2023 (comptez 20,7 euros le mètre carré à la location au 1er février 2024). Pour un 40 mètres carrés, le prix de la location s’élève donc en moyenne à 460 euros. Le prix d’achat ressort, quant à lui, à 91 440 euros en moyenne, hors frais de notaire et d’agence.
• Saint-Denis (Seine-Saint-Denis). Il faut compter environ 170 120 euros pour un appartement de deux pièces de 40 mètres carrés (pour un prix moyen du mètre carré à 4 253 euros). La rentabilité brute est estimée par SeLoger à 5,8%. Un investissement très intéressant lorsqu’on sait que dans cette ville, 37,1% des habitants sont des locataires du parc privé.

• Dijon (Côte-d’Or). La ville dite «aux cent clochers», en référence à ses nombreux monuments historiques, abrite une population de 158 000 habitants (2019). A 2 573 euros le mètre carré à l’achat, le deux-pièces de 40 mètres carrés vous coûte en moyenne 102 920 euros. En contre-partie, votre loyer s'élève à environ 500 euros.
• Montpellier (Hérault). Prévoyez 142 840 euros pour acheter à Montpellier (15,9 euros le mètre carré) pour une rentabilité brute de 5,3%. C’est l’une des villes en France où la part de ménages locataires du parc privé est la plus importante: 51%. Partant, vous avez toutes vos chances de trouver votre locataire idéal pour environ 636 euros de loyer mensuel.

• Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne). Au sud-est de Paris, Ivry-sur-Seine affiche un taux de rentabilité brute de 5,3%. A 15,9 euros le mètre carré loué, le loyer s'élève en moyenne à 636 euros. A l’achat, les appartements sont dans la fourchette haute: 5 667 euros au mètre carré pour un total de 225 280 euros pour un 40 mètres carrés.