La rénovation énergétique n’a jamais été aussi intéressante pour les investisseurs. La tentation de s’offrir une passoire énergétique à un prix décoté pour la rénover dans la foulée est grande. Attention toutefois à ne pas se jeter sur n’importe quel bien sans distinction et à faire réaliser ses travaux par un artisan certifié RGE (reconnu garant de l’environnement) pour profiter de l’ensemble des dispositifs disponibles.
Les propriétaires occupants, qui doivent faire avec la hausse des prix de l’énergie, ont eux aussi tout intérêt à se tourner vers ce type de travaux. C’est à ce jour la meilleure piste pour faire des économies durables sur sa facture de chauffage et voir, à l’avenir, son patrimoine se valoriser. Mais faire des travaux de rénovation maintenant présente d’autres avantages. Notre top 5.
Faites financer vos travaux
C’est le principal argument qui plaide en faveur de la rénovation énergétique. Les aides financières délivrées par l’État, les collectivités territoriales et même les énergéticiens pour faire vos travaux. Selon le niveau de vos ressources, le cumul du dispositif MaPrimeRenov’ et des certificats d’économies d’énergies peut financer 90% du montant total des travaux si vous avez des revenus très faibles (MaPrimeRenov’ Bleu, correspondant aux personnes très modestes dont les revenus sont inférieurs à 28 545 euros pour un ménage composé de 3 personnes) et jusqu’à 40% du coût des travaux si vos revenus sont élevés (MaPrimeRenov’ Rose correspondant aux personnes aisées dont les revenus sont supérieurs à 51 592 € pour un ménage composé de 3 personnes).
Ainsi, dans cette simulation réalisée par Effy, une plateforme spécialisée dans les travaux de rénovation énergétique, un bailleur dont les revenus sont estimés à 29.148 euros (MaPrimeRenov’ Rose) vivant dans le Pas-de-Calais et souhaitant faire des travaux de rénovation dans la maison qu’il loue, va percevoir 16.350 euros d’aides pour un montant de travaux de 40.875 euros, soit un reste à charge de 24.525 euros. En installant une pompe à chaleur air/eau et en isolant les combles perdus ainsi que les murs par l’extérieur, le bien passe de la classe F à la classe B. "En plus, notre client bénéficie d'une déduction de 12.525 euros sur son revenu imposable grâce au principe du déficit foncier", indique Effy. En effet, sur un montant annuel de 15.000 euros de revenus locatifs, l’investisseur va pouvoir déduire ses intérêts d’emprunt (1.500 euros), ses charges (1.500 euros) et le reste à charge de ses travaux de rénovation énergétique (24.525 euros).
Louer votre bien sur du long terme
Rénover votre logement maintenant s’il s’agit d’une passoire énergétique, c’est également la garantie d’échapper au durcissement des règles qui encadrent la location des biens classés E, F et G à l’avenir. Rappelons qu’au 1er janvier 2025, en France métropolitaine, tous les logements classés G au DPE seront interdits à la location. Au 1er janvier 2028, ce sont les logements classés F qui ne pourront plus être loués. Enfin, l’interdiction s’étendra à tous les logements classés E au 1er janvier 2034. Ajoutons également que les locataires sont de plus en plus attentifs aux performances énergétiques des logements depuis la flambée des prix de l’énergie. Plus votre logement sera performant sur le plan thermique, plus il sera concurrentiel sur le marché et vous évitera de longues périodes de vacance locative.
Faire des économies sur vos factures d'énergie
Pour les propriétaires occupants, réaliser des travaux de rénovation énergétique est un levier pour faire des économies sur le coût de vos factures à l’avenir. Si vous habitez dans un bien classé F ou G et qui se chauffe encore au fioul, vous pouvez réduire le montant de vos factures de chauffage de près de 60% en isolant vos combles perdus et murs extérieurs et en installant des pompes à chaleur air/eau. Idem si vous êtes équipé d’une installation au gaz. L’économie générée sera de l’ordre de 30% sur le montant de votre facture de chauffage avec une pompe à chaleur. Des travaux que vous pourrez financer en partie avec des aides de l’État et qui vous permettront de gagner de l’argent mais également du confort dans votre quotidien.
Augmentez vos chances de faire une plus-value à la vente
Rénover maintenant, c’est aussi préparer l’avenir et notamment la plus-value qu’il sera possible d’avoir au moment de vendre. Dans sa dernière étude sur la valeur verte des logements publiée en novembre 2022, le Conseil supérieur du notariat remarque que les biens classés A ou B sont vendus plus chers que les logements classés D et les passoires énergétiques. La différence de prix varie selon les régions. En Bourgogne-Franche-Comté, les biens performants se vendent 15% plus chers que les autres. Les maisons classées passoires énergétiques subissent, en Nouvelle-Aquitaine, des décotes qui vont parfois jusqu’à 19% au moment de la vente. En Occitanie, un appartement classé A ou B est vendu en moyenne 16% plus cher qu’un équivalent de classe D. Autant d’éléments qui plaident en faveur de la rénovation énergétique efficace, c’est-à-dire permettant d’atteindre les notes les plus élevées du DPE (A et B).
Contribuer à la transition énergétique
Enfin, en rénovant votre logement, vous contribuez à réduire l’empreinte carbone de la France. Rappelons que l’ensemble des bâtiments résidentiels représentent, selon le ministère de la Transition écologique, près de 44 % de l’énergie consommée en France. Le parc immobilier résidentielle est responsable, à lui seul, de l’émission de 123 millions de tonnes de CO2 dans l’atmosphère tous les ans. La rénovation énergétique est donc un élément fondamental de la transition énergétique et de la préservation de l’environnement.
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