Passer à la vitesse supérieure en matière de rénovation énergétique. C’est l’ambition du gouvernement qui vient d’annoncer une hausse de 66% du budget alloué au dispositif MaPrimeRénov’ pour 2024. Il permet à ce jour de financer jusqu’à 20.000 euros de travaux de rénovation énergétique en fonction de vos ressources – les nouveaux barèmes de la subvention seront revus à la hausse et connus en fin d’année dans le cadre du projet de la loi de finances pour 2024. Mais, eu égard aux délais, nul besoin d’attendre cette revalorisation pour démarrer son chantier. Certificat d’économie d'énergie, éco-prêt à taux zéro, TVA à 5,5%, prime coup de pouce, chèque énergie… Les dispositifs d’aide sont nombreux pour faire des travaux.
Etape 1 : faites-vous accompagner
Vous pouvez dans un premier temps vous orienter vers le nouveau service public gratuit unique de la rénovation énergétique, France Rénov’, lancé en 2022. Près de 550 espaces de conseil sont installés sur tout le territoire français avec un peu plus de 1.000 conseillers. Ces derniers cumulent à la fois des compétences techniques sur l’énergie et l’habitat mais disposent également d’une formation juridique et sociale leur permettant de vous orienter vers les multiples financements qui existent pour limiter au maximum le reste à charge.
Car les aides de l’Etat financent une partie importante des travaux, voire la totalité de la facture dans certains cas. Ainsi, pour un couple avec deux enfants dont les revenus en Ile-de-France sont à l’année inférieurs à 43.472 euros, le cumul des aides MaPrimeRénov’ et des certificats d’économie d’énergie ou CEE (dont le montant dépend des revenus du demandeur et de la nature du chantier) permet une prise en charge allant jusqu’à 90% du montant des travaux. En ajoutant les aides locales, la prise en charge peut atteindre 100%. Pour des ménages plus aisés, le cumul des aides MaPrimeRénov’ et des CEE est beaucoup moins élevé, et varie de 20 à 40% du montant total des travaux entrepris, selon les revenus.
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Etape 2 : optez pour une rénovation énergétique complète
Les montants octroyés vous permettent d’envisager des travaux importants et non des actes uniques (monogeste), sans grand intérêt sur le plan énergétique. Comme le rappellent aussi bien l’Ademe (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie) que l’Ordre des architectes, en matière de rénovation énergétique, le monogeste est en effet à bannir.
Une rénovation «performante» se définit selon l’Ademe comme «un ensemble de six postes de travaux (isolation des murs, du sol, de la toiture, menuiseries extérieures, ventilation et chauffage), qui permet d’atteindre une consommation BBC Rénovation ou équivalente (soit une classe énergétique A ou B), sans mettre en danger la santé des occupants, en préservant le bâti de toute pathologie liée à ces travaux et en assurant le confort thermique et acoustique, été comme hiver». Les rénovations qui portent sur peu de postes ou des travaux réalisés en plus de trois fois sont déconseillés car contre-productifs. Cela génère souvent de l'inconfort, des surcoûts pour les habitants, mais aussi de nouveaux désagréments pour le logement (humidité, moisissures...).
Etape 3 : remplissez les formalités administratives
Reste que seuls les ménages aux revenus modestes bénéficient d’une avance sur les montants octroyés par certains dispositifs comme MaPrimeRénov’. Or, comme le rappelle la sociologue Coralie Robert, «la majorité des aides sont délivrées a posteriori. Mais tous les propriétaires n’ont pas 50.000 euros sous la main pour entreprendre des travaux ambitieux.
De plus, monter un dossier d’aides financières pour la rénovation énergétique peut prendre un à deux ans, le temps de prendre connaissance de l’ensemble des dispositifs, de mettre en place les dossiers, de trouver les artisans RGE (reconnu garant de l’environnement) et d’obtenir les financements bancaires». Par exemple, pour MaPrimeRénov’, vous devez d’abord obtenir un devis d’un artisan certifié RGE et le communiquer à l’Anah (Agence nationale de l’habitat) sur le site Maprimerenov.gouv.fr avant la réalisation des travaux, accompagné de votre avis d'imposition.
Ce n’est que lorsque l’Anah vous confirme votre éligibilité au dispositif, ainsi que le montant de l’aide qui vous sera octroyé, que vous pouvez commencer les travaux… La prime sera délivrée, une fois les travaux finis, sous la forme d’un virement bancaire, généralement quinze jours après instruction de votre dossier. Un délai rarement tenu.
Même mode opératoire pour les CEE. Vous devez impérativement commencer votre demande auprès des fournisseurs (Total, Engie…) avant de réaliser les travaux en leur communiquant un devis non signé. Attendez de recevoir la fiche d’attestation sur l’honneur du fournisseur d’énergie, dans laquelle il s’engage à vous apporter une incitation à réaliser des économies d’énergie, avant de démarrer le chantier. L’engagement doit être contractuel et préciser la nature de l’incitation, par exemple sous la forme d’une réduction de prix imputée sur le devis et la facture. Une fois le chantier terminé, vous avez jusqu’à six mois pour envoyer l’attestation sur l'honneur et les divers justificatifs par lettre recommandée avec accusé de réception au fournisseur d’énergie. L’opérateur procédera au paiement (par chèque, bons d’achat…), généralement sous 90 jours, après la validation du dossier auprès du pôle national des CEE.
Etape 4 : en copropriété, faites preuve de patience
En copropriété, les aides sont plus difficiles à obtenir, car il faut l’aval de l’ensemble des propriétaires pour amorcer le chantier. Vous pouvez financer 25% du montant des travaux dans la limite de 25000 euros par logement grâce à MaPrimeRénov’ Copropriétés. Mais, comme le rappelle Karine Olivier, directrice générale du pôle service chez Nexity, «les montants délivrés varient selon la situation financière des propriétaires. Cela demande d’avoir une vision globale sur la situation individuelle de chaque personne pour obtenir le plus d’aides additionnelles possibles, comme celles des caisses de retraite. En moyenne, dans nos copropriétés, nous sommes sur des montants de travaux de 20000 euros par lot. Un projet demande près de trois ans pour être mené une fois les copropriétaires informés et l’accord de l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) validé».
La première année, l’AMO dimensionne le projet et trouve les financements, puis il faut compter encore un an de maîtrise d’œuvre d’exécution et un an de travaux… Un travail qui ne peut se faire sans le concours d’un syndic engagé.
Etape 5 : trouvez des financements alternatifs
Enfin, si le cumul des aides n’est toujours pas suffisant pour réaliser les travaux nécessaires, des solutions alternatives existent pour trouver de l’argent, comme la… surélévation dans certains immeubles! «Dans certaines de nos copropriétés, nous construisons des appartements en dernier étage qui, une fois vendus, financent les travaux à réaliser dans l’immeuble. Il faut néanmoins que la structure du bâtiment le permette», précise Karine Olivier.
Autre solution: produire sa propre énergie et ainsi couvrir une bonne partie de ses factures énergétiques, en installant des panneaux solaires photovoltaïques, par exemple. Rappelons qu’outre l’urgence écologique, les travaux de rénovation énergétique permettent à terme de valoriser le patrimoine. «Nous observons déjà une décote de 6% sur le marché pour les biens énergivores classés F et G», conclut Karine Olivier. Une bonne motivation pour se lancer.
Un reste à charge de 9.843 euros pour la rénovation énergétique d’un appartement à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine)
La rénovation de cet appartement de 75 mètres carrés situé à Issy-les-Moulineaux, d’une valeur de 540.000 euros, vise à faire passer le DPE de catégorie F à D (pour passer en lettre C, il aurait fallu réaliser des travaux nécessitant l’accord de la copropriété car touchant aux parties communes). Les travaux consistent à isoler les murs par l’intérieur et à changer fenêtres et radiateurs. Les propriétaires, un couple avec deux enfants, sont éligibles à MaPrimeRénov’ en catégorie violet, correspondant à un revenu fiscal de référence compris entre 56.277 et 79.041 euros.
Un reste à charge de 49.194 euros pour la rénovation énergétique d’une maison située à Tinqueux (Marne)
La maison de 92 mètres carrés située à Tinqueux (Marne), d’une valeur de 299.200 euros, a un DPE F. Pour améliorer sa performance énergétique et obtenir une étiquette C, le ménage, un couple avec deux enfants, prévoit d’entreprendre des travaux d’isolation et de chauffage (isolation des combles et de l’extérieur, pompes à chaleurs, radiateurs, fenêtres, volets, etc.). Eligibles à MaPrimeRénov’ en catégorie violet, correspondant à un revenu fiscal de référence compris entre 56.277 et 79.041 euros, les propriétaires pourront bénéficier des aides de l’Etat, ce qui permettra de réduire la facture de plus de 20%.
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