Thèmes associés
Les dernières publications
Article sponsorisé
L’humain au cœur du syndic : la vision de proximité de GESTTRA Immobilier
Trouver un syndic de confiance, aussi bien efficace sur les aspects techniques que sur les relations humaines, n’est pas toujours évident. Fort de plus de 20 ans d’expérience, GESTTRA Immobilier s’efforce d’accompagner ses clients sans négliger aucun aspect du métier. Et cette agence indépendante a plus d’une corde à son arc.
Copropriété
Fin de la 2G : risquez-vous de vous retrouver sans ascenseur ?
Avec la fermeture définitive du réseau de téléphonie 2G, prévue pour 2026, des dizaines de milliers d'ascenseurs pourraient devenir inutilisables. Voici pourquoi.
Copropriété
La copropriété refuse que j'installe un store sur mon balcon : comment contester cette décision ?
Après un été caniculaire, Carine demande, lors de l’assemblée générale de sa copropriété, l’autorisation d’installer un store sur son balcon. Sa demande est rejetée au nom de l’harmonie de la façade. Quels sont les recours de cette copropriétaire? La réponse de Manuel Raison, avocat, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
logement
Un gros changement pour les assemblées générales de copropriété, soyez vigilants !
Jusqu’ici, la convocation à l’assemblée générale devait obligatoirement être envoyée par lettre recommandée papier, sauf en cas d’accord exprès du copropriétaire pour une version électronique. Désormais, la notification dématérialisée est automatique.
Tribune libre
Immobilier : tentations d’ordre, besoins d’obligations réglementaires de formation et de discipline... pourquoi tant d’État?
Les professions immobilière «semblent ne pas pouvoir s’organiser sans l’intervention tutélaire de l’État, et l’État le sent bien», souligne Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.
Syndic
Un affaissement se produit dans la rue, la mairie réclame une somme folle à des propriétaires
Alors que la municipalité de Saint-Forget (Yvelines) réclame 340 000 euros à un couple dans le cadre de sa responsabilité dans l’affaissement en 2012 d'une rue, le Conseil d’État a suspendu ses conséquences financières.
Copropriété
Copropriétaires, une nouvelle charge vous attend lors de vos assemblées générales en 2025
Si vous êtes propriétaire d’un logement, vous recevrez dans quelques semaines votre appel de fonds du quatrième trimestre. La somme à payer risque de s’alourdir dans les prochains mois en raison d’une nouvelle mise aux normes à laquelle nombre d’immeubles ne pourront pas couper.
Copropriété
Ascenseurs : «1,5 million de pannes et des copropriétaires qui continuent à payer leurs charges !»
Le député socialiste Philippe Brun a déposé une proposition de loi visant à lutter contre les pannes d’ascenseurs qui s’éternisent dans les copropriétés et les HLM. L’Assemblée nationale l’examinera le 12 décembre.
Copropriété
Copropriété : quel budget prévoir pour adapter vos ascenseurs à la fin des réseaux 2G et 3G ?
A partir de 2025, les copropriétaires devront voter pour moderniser les téléalarmes de leurs ascenseurs, actuellement connectées aux réseaux 2G et 3G, sous peine d’un arrêt des appareils non conformes.
logement
Balcons effondrés à Antibes : «Cela fait un an et demi qu'on alerte le syndic»
Alors que sept balcons se sont effondrés d’un immeuble d’Antibes (Alpes-Maritimes) dimanche 14 avril, des habitants estiment avoir alerté le syndic à maintes reprises. Ce dernier réfute en bloc.
Tribune libre
«Dévérouiller» les syndics de copropriété ? Un vrai risque pour les immeubles
TRIBUNE - Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, rebondit sur la petite phrase du discours de politique générale de Gabriel Attal qui entend «dévérouiller» les syndics. Une fausse bonne idée qui, selon lui, ne fera que paupériser le métier... au détriment des copros
Immobilier locatif
Et si vous investissiez dans un immeuble, ce placement immobilier est ultra-rentable
DECRYPTAGE - Les investisseurs particuliers n'y pensent pas toujours. Pourtant, acheter un immeuble de rapport pour le mettre en location peut se révéler très rentable. Explications
prix
Syndic en ligne : 4 critères à scruter pour bien choisir... et faire des économies
DECRYPTAGE - Honoraires faussement avantageux. Prestations limitées. Organisation dans la copropriété. Céder aux sirènes des syndics en ligne pour faire des économies peut être tentant. Encore faut-il savoir à quoi s’attendre. Nos 4 conseils pour ne pas faire d’erreurs.
Copropriété
Copropriété : pouvez-vous vous opposer à une résolution à l’ordre du jour ?
CONSEIL - Ganaëlle Soussens, avocate à Paris, revient pour Capital sur la réglementation de l'Assemblée générale en copropriété.
Copropriété
Copropriété : il est désormais plus simple de mettre votre syndic en concurrence
Depuis le 1er janvier 2022, les syndics professionnels doivent remettre aux copropriétaires une fiche d'information standardisée sur le prix et les prestations qu'ils proposent. De quoi faciliter la mise en concurrence des contrats.
Syndic
Copropriété : comment certains syndics tirent profit du Covid pour surfacturer
La Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes a ouvert une enquête concernant des pratiques abusives.
Tribune libre
Le gouvernement a-t-il une ambition pour les professionnels de l’immobilier ?
Sept ans après la promulgation de la loi Alur, certains textes d’application se font toujours attendre... Ces mesures sont pourtant essentielles à la sécurité du consommateur et à l’homogénéité du corps professionnel, dénonce Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers.
Tribune libre
Pénurie de syndics : un danger pour les copropriétés !
Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, plaide pour redorer le blason d'une profession de plus en plus boudée... Ce qui n'est pas sans conséquences pour l'avenir.
Copropriété
Contestation des décisions d'assemblée générale
Seul un copropriétaire défaillant ou opposant peut contester une décision prise en assemblée générale. Le copropriétaire doit saisir le tribunal dans un délai de 2 mois à compter de la notification du procès-verbal de l'assemblée générale par le syndic. Le plus souvent ce sont les irrégularités de forme qui sont à l’origine de contestations par les copropriétaires.
Copropriété
Une copropriété peut-elle être gérée sans syndic ?
Selon l’article 17 de la loi de 1965 sur la copropriété des immeubles bâtis, la présence d’un syndic est obligatoire dans toute copropriété. Une copropriété peut être gérée par un syndic professionnel ou bénévole. Quand la copropriété a opté pour la forme d’un syndicat coopératif, l’absence de syndic est admise. Le président du conseil syndical assume alors la fonction de syndic. En pratique, le syndicat coopératif s'administre lui-même.
Copropriété
Copropriété : les dérives du vote par correspondance pointées du doigt
En raison de la crise sanitaire, une large majorité des syndics de copropriété a opté pour l’annulation des assemblées générales en présentiel et l'organisation d'un vote des copropriétaires par correspondance. Ce que regrette amèrement l’association des responsables de copropriété, qui dénonce de nombreux abus.
Copropriété
Copropriété : jusqu'à quand payer des services dont on ne bénéficie pas ?
Vos questions juridiques traitées par Capital avec l'aide de nos avocats experts.
Syndic
Des Montpelliérains risquent une amende pour avoir nourri des chats
Deux membres d'une association de défense des animaux comparaissaient mercredi 30 septembre devant le tribunal des référés, pour avoir nourri des chats de façon anarchique.
Syndic de copropriété
Copropriété : comment bien choisir son syndic professionnel ?
Toute copropriété doit être administrée par un syndic, bénévole ou professionnel. Si vous optez pour cette deuxième possibilité, voici quelques conseils pour vous aider à choisir le syndic le plus adapté à votre résidence.
restauration
Le ras-le-bol de propriétaires dont les caves servent de cuisine à des restaurants
À Paris, plusieurs restaurateurs ont installé illégalement des cuisines dans des caves d'immeubles au grand dam des autres résidents.
achat immobilier
Immobilier : l'acheteur renonce, l'artisan abandonne le chantier... nos réponses à vos questions
Prolongation des mandats de syndic ou possibilité de signer les actes d’achat lors d’une visioconférence : retrouvez le détail des ordonnances prises pour débloquer le marché.
Copropriété
Report des AG, syndic... le plan du gouvernement pour éviter le blocage de milliers de copropriétés
L’interdiction de rassemblements liée à la crise du coronavirus va entraîner l’annulation de centaines de milliers d’assemblées générales de copropriétés. Pour éviter que certaines d’entre elles se retrouvent sans syndic, et donc dans l’illégalité, le gouvernement a décidé des mesures de flexibilité.
Copropriété
Copropriété : voici le plafond de l'état daté bientôt facturé aux vendeurs
Info Capital. Discuté depuis plusieurs mois, le plafonnement de la facturation de l’état daté a été acté par l’exécutif, confirme ce dernier à Capital. Ce document produit par les syndics de copropriété lors de la vente d’un logement ne pourra donc plus excéder 380 euros taxes comprises, selon le projet de décret du gouvernement.
Syndic
Copropriété : vous allez pouvoir participer aux AG à distance
Un arrêté datant de juin autorise les copropriétaires à assister aux assemblées générales par visio ou audioconférence.
Copropriété
Charges de copro et travaux : une facture de plus en plus salée
La facture à régler chaque année est plus lourde qu’on ne l’imagine.
Syndic
Un syndic au mandat invalidé doit-il dédommager chaque résident ?
Vos questions juridiques traitées par Capital avec l'aide de nos avocats experts.
Copropriété
Copropriété : plus que quelques semaines pour vous immatriculer et... éviter les sanctions
Les copropriétés disposent encore de quelques semaines pour être inscrites sur le registre national. Attention aux sanctions en cas de manquement…
Syndic
Copropriété : peut-on s'opposer à une retenue pour impayés ?
Vos questions juridiques traitées par Capital avec l'aide de nos avocats experts.
Syndic
Syndics de copropriété : comment faire diminuer la note
Les syndics font souvent preuve d'imagination pour gonfler la facture de leurs honoraires. Parfois, en toute illégalité.
Syndic de copropriété
Immobilier : ces syndics qui facturent au prix fort l'état daté
Les propriétaires risquent encore de payer aux prix fort ce document rédigé par le syndic de copropriété.
Syndic de copropriété
Un syndic peut-il modifier à sa guise un ordre du jour d'assemblée ?
Vos questions juridiques traitées par Capital avec l'aide de nos avocats experts.
Code du Travail
Il est plus facile de licencier un concierge qu'un autre employé
Vos questions juridiques traitées par Capital avec l'aide de nos avocats experts.
Syndic
Une erreur formelle suffit-elle à invalider une assemblée générale de copropriété ?
Les conseils de Barthélemy Lemiale, Avocat à la Cour, associé du cabinet Valmy Avocats.
Logements neufs
Copropriété : cette mesure va faire fondre les factures de chauffage !
A compter du 31 mars 2017, les copropriétés dotées d’un chauffage collectif devront avoir installé des appareils de mesure de consommation d’énergie individuelle dans chaque logement. Une manière d’inciter chacun à faire des économies
Syndic
Syndics de copropriété : le contrat-type va faire gonfler les tarifs
Plus transparents, les services de ces gérants n'en continueront pas moins de coûter cher.
logement
Déontologie des professionnels de l'immobilier : progrès ou faux-semblant ?
Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, revient en détail sur la mise en place récente d'un code de déontologie pour les agents immobiliers et les administrateurs de biens, prévu dans le cadre de la loi ALUR.
Syndic
Copropriété : les ruses des syndics pour encore gonfler leurs tarifs !
Depuis le 1er juillet un nouveau contrat de syndic est censé encadrer les tarifs. Las, les gestionnaires de biens ont contre-attaqué…
Assurance
Copropriété : comment faire baisser les charges et le coût des travaux
N'importe quel bien, même impeccable au départ, vieillit avec le temps et exige des réfections. En copropriété, vous devrez aussi payer l’entretien des parties communes, celui de la chaudière et de l’ascenseur… Une fortune ! Surtout si les sociétés qui s'en chargent se sucrent au passage. Et puis, il y a les charges (assurances , syndic...), de plus en plus lourdes et difficiles à contrôler. Nos conseils.
Syndic
Allocations familiales, complémentaire santé, auto-écoles… ce qui change le 1er juillet
Syndic
Copropriétés : de nouveaux contrats de syndic... et un risque de dumping
Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, met en garde contre les conséquences que pourrait avoir l’encadrement des honoraires de syndic qui entrera progressivement en vigueur à compter du 1er juillet prochain.
Syndic
La dernière technique des syndics de copropriété pour taxer les vendeurs
La loi Alur, votée l'an passé, impose désormais aux vendeurs en copropriété à fournir une liste de documents dès le compromis de vente. Des pièces parfois mises à disposition aux prix fort par les syndic !
logement
"La copropriété pour les nuls" ou comment choisir un bon syndic sans se tromper
Un tiers seulement des copropriétaires sont satisfaits de leur syndic, selon une enquête récente de l’association de consommateurs CLCV. Dès lors, comment vérifier que dans votre immeuble tout se passe normalement ? Les travaux sont-ils correctement votés ? Les comptes bien tenus et les décisions des propriétaires respectées ? Bref, votre syndic fait-il correctement son boulot et sinon, comment en changer ? À ces questions et à bien d’autres, répond un livre pratique et clair qui sort le 27 novembre en librairie : "La copropriété pour les nuls". Son auteure, Nathalie Coulaud, spécialiste du sujet, met en garde les lecteurs de beincrypto1.de sur les pièges à éviter et détaille les nouveautés introduites par la loi ALUR, adoptée en mars 2014.
Syndic
Les copropriétaires très majoritairement insatisfaits de leur syndic
Syndic
Encadrement des contrats de syndics de copropriété : où en est-on exactement ?
La loi Alur, votée en mars dernier, a beau prévoir de mettre fin aux abus des syndics, le décret censé limiter leurs surfacturations se fait toujours désirer. Le point sur la réforme à venir et ce qu’il faut en attendre pour l’an prochain.
emploi
Les professionnels de l’immobilier “connectés” ne doivent pas perdre de vue le client