“Veut-on obliger les seniors à quitter leur maison qu’ils ont mis tant de temps à construire et à payer ?” “Et les locataires, que payent-ils ?” “Il y a des moments où mon mari et moi regrettons d’avoir acheté une maison.” C’est peu dire que cet automne, les propriétaires immobiliers ont le spleen… Oscillant entre colère et lassitude, ils sont nombreux à avoir répondu à l’appel à témoignages lancé par Capital, début septembre. Et tous partagent le sentiment désagréable de servir de vache à lait aux pouvoirs publics. “En tant que propriétaires fonciers, nous avons l’impression de combler le manque à gagner pour l’État avec la suppression de la taxe d’habitation”, résume Martine, propriétaire dans la Sarthe. Une réforme - portée par Emmanuel Macron - qui a accentué le poids des impôts locaux sur les épaules des propriétaires fonciers… “Une erreur magistrale”, selon la députée socialiste Christine Pires Beaune.
Certes, cette année, les statistiques de la Direction générale des finances publiques (DGFiP) indiquent que 85% des communes n’ont pas augmenté leur taux d’impôt foncier. Mais à l’inverse, 14% d’entre elles ont appuyé sur le levier fiscal. Et parfois très fortement : à l’instar de Meudon, dans les Hauts-de-Seine, qui a fait grimper son taux de taxe foncière de 35 points, ou de Grenoble qui l’a relevé de près de 25 points. Une hausse de taux qui s’est ajoutée - pour l’ensemble des propriétaires immobiliers - à une revalorisation nationale de +7,1% des valeurs locatives cadastrales, qui servent au calcul de l’impôt local. Un chiffre énorme par rapport aux revalorisations vécues par les propriétaires durant ces 20 dernières années.
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À Dijon par exemple, où le maire socialiste François Rebsamen n’a pas relevé le taux dans sa ville, l’effet de la hausse des valeurs cadastrales joue à plein. “La taxe foncière de ma résidence principale - un appartement agrémenté d’une place de stationnement - a augmenté de 110 euros, passant de 1.527 à 1.637 euros”, témoigne Marc. Certains propriétaires subissent même la double peine : une valeur locative revalorisée de +7,1% à laquelle vient s’ajouter une hausse de taux votée par le conseil municipal de leur ville. À ce jeu-là, les propriétaires parisiens sont indiscutablement les grands gagnants en 2023 !
“Hausse de 62% de la taxe foncière à Paris ! Impossible pour le moment d’assumer une telle augmentation”, s’alarme Adam auprès de Capital. En colère, le propriétaire espérait qu’une action collective soit menée en justice contre la mairie de Paris. D’autant que la maire Anne Hidalgo avait promis pendant la campagne municipale en 2020 qu’elle n’augmenterait pas la taxe foncière. Son vœu semble avoir été exaucé : il y a quelques jours, un avocat fiscaliste a décidé d’attaquer la mairie de à Paris.
La classe moyenne en difficulté
“J’ai reçu ma taxe foncière et j’ai eu les larmes aux yeux quand j’ai vu qu’il fallait payer 1.229 euros. Car, lors de l’achat de ma maison en 2021, elle ne dépassait pas 1.000 euros”, raconte Marie. “J’ai envoyé au centre des impôts une demande pour payer en plusieurs fois, je n’ai pas encore eu de réponse”, précise-t-elle. Marie représente bien ces propriétaires de la petite classe moyenne - 4.000 euros par mois de revenus avec son mari - qui tirent de plus en plus le diable par la queue. “Aujourd’hui, des gens qui ont deux salaires et qui ont économisé pour acheter une maison se retrouvent vraiment en difficulté”, constate Christophe Demerson, ancien président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI).
De leur côté, les retraités aussi se sentent rattrapés par les hausses successives. “Je suis passé, pour un petit village de Haute-Loire, de 729 euros à 1.031 euros, soit un mois de retraite !”, s’étrangle François. “En quatre ans, ma taxe foncière a augmenté de 488 euros, soit 27% ! Est-ce que les retraites, sur la même période, ont connu une telle augmentation ?”, s’indigne David. “Conséquence de la situation, on voit de plus en plus de ménages se tourner vers la vente de leur bien en viager”, reprend Christophe Demerson. Avec un objectif clair : s’assurer une retraite paisible grâce à une rente mensuelle versée par l’acheteur du bien.
Un impôt local contesté
Ministre de l’Économie sous François Hollande, Pierre Moscovici avait déjà évoqué en mai 2023 le “ras-le-bol fiscal” des Français. C’est à nouveau ce qui émane des courriels envoyés par les propriétaires immobiliers à Capital. “Pourquoi c’est toujours les classes moyennes qui payent”, s’interroge Marie. À Lens (Pas-de-Calais), un propriétaire se demande si la taxe foncière est toujours un impôt républicain. Certains n’hésitent pas à vilipender “cet état voleur qui spolie les Français tous les jours un peu plus”. Et un élément semble particulièrement irriter les propriétaires : les frais de gestion appliqués par le Trésor public dans le recouvrement des impôts locaux. “Ce qui m'exaspère le plus, c’est l’existence de frais de gestion de la fiscalité directe locale très élevés : 57 euros en 2023”, s’agace Marc.
Malheureusement pour les propriétaires immobiliers, 2024 devrait être à nouveau une mauvaise année. En raison de la forte inflation - 4,8% entre septembre 2022 et septembre 2023, selon la dernière estimation provisoire de l’Insee -, les spécialistes interrogés par Capital anticipent une revalorisation des valeurs locatives cadastrales d’au moins 4% l’année prochaine. De quoi provoquer de nouveau l’ire des ménages. En attendant, Bercy a fixé le 21 octobre comme date limite pour régler la taxe foncière 2023 (jusqu’au 16 octobre pour les paiements inférieurs à 300 euros).
*L’ensemble des prénoms a été modifié.
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