Pour les propriétaires immobiliers, l’avis de taxe foncière taxe figure en bonne place parmi les joyeusetés de la rentrée. Il sera disponible dans votre espace personnel sur le site des impôts à partir de ce jeudi 28 août, si vous n’êtes pas mensualisé pour le paiement de cette taxe, qui a flambé de près de 33% en 10 ans. Certains contribuables en sont toutefois exonérés, en raison de leur âge, d’un handicap, de leur niveau de revenus, ou encore parce qu’ils achètent un logement neuf. Manon Bellin, avocate au sein du cabinet Neora, ajoute un autre cas, «méconnu» selon elle : la réalisation de travaux d’économies d’énergie dans le logement, que celui-ci soit une résidence principale ou une résidence secondaire et que vous en soyez propriétaire occupant ou bailleur.

«Certaines collectivités locales exonèrent temporairement de taxe foncière les foyers qui réalisent des travaux d'économie d'énergie», lit-on en effet sur le site de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Une exonération qui s'applique pendant trois ans et qui peut être de 100% ou de 50%, selon le bon vouloir de la commune où se trouve le bien. «Il n'existe pas encore de liste officielle complète des communes qui proposent cette exonération», souligne le site «Mes Aides Réno», qui dépend de France Rénov’, le service public des aides à la rénovation énergétique des logements. «Plus de 500 communes ont mis en place cette exonération pour les logements anciens», précise Manon Bellin.

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Une liste de travaux bien précis

«Mes Aides Réno» fournit un outil permettant de savoir si la commune où se trouve votre logement accorde une telle exonération. C’est le cas à Paris, où l’exonération de taxe foncière est totale (voir infographie), comme à Roubaix, Lens ou Libourne. A Nantes, Reims ou encore Caen, l’exonération est limitée à 50%. Manon Bellin cite le cas d'un appartement ancien situé à Paris, dont le propriétaire paie 5 000 euros de taxe foncière chaque année. En avril 2025, il a réalisé des travaux d’économies d’énergie dans ce logement. Conséquence, durant les trois prochaines années (2026, 2027, 2028), il ne paiera plus de taxe foncière, soit une économie totale de 15 000 euros.

Attention, les travaux ouvrant droit à cette exonération de taxe foncière répondent à un cahier des charges bien précis. «Les appareils et travaux éligibles sont les mêmes que pour MaPrimeRénov’ pour la rénovation par geste», précise Sonergia, une société spécialisée dans l’efficacité énergétique. Il s’agit par exemple de l’installation d’une pompe à chaleur air-eau, d’un chauffe-eau thermodynamique, de l’isolation du plancher des combles ou encore des murs, par l’intérieur ou par l’extérieur. «Les appareils éligibles sont généralement les équipements de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire performants, tandis que les travaux acceptés concernent l’isolation thermique du bâtiment», résume Sonergia. Comme dans le cas de MaPrimeRénov’, la principale aide publique à la rénovation énergétique des logements, la réalisation de ces travaux doit être confiée à une entreprise disposant du label RGE (reconnu garant de l’environnement).

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Un délai de 90 jours après la fin des travaux

Par ailleurs, le logement doit avoir été construit avant le 1er janvier 1989 et un montant minimum de travaux de rénovation énergétique doit être engagé, de 10 000 euros sur un an ou de 15 000 euros sur trois ans. «Ces sommes correspondent aux montants TTC (toutes taxes comprises) et ne comprennent pas le coût de la main-d'œuvre», complète Sonergia. Enfin, pour bénéficier de cette exonération de taxe foncière, vous devez en faire la demande auprès du service des impôts du lieu où se trouve votre bien, avant le 1er janvier de la première année au titre de laquelle l’exonération est applicable, soit avant le 1er janvier 2026 dans le cas de notre propriétaire parisien.

Dans cette déclaration, sur papier libre, vous devez indiquer la date d’achèvement de la construction de votre bien et y joindre les preuves de la nature des travaux engagés, des montants investis, la date de paiement et le nom de l’entreprise qui les a réalisés. Une fois ce dossier constitué, vous devez l’adresser au service des impôts dans les 90 jours suivant la fin des travaux.