Taxe foncière : pouvez-vous en être exonéré ?

Vous étiez propriétaire au 1er janvier 2026 d’un appartement ou d’une maison ? Comme plus de 32 millions de Français, vous êtes redevable à ce titre de la taxe foncière. Seules les constructions non fixées au sol ne sont pas concernées (une caravane par exemple). Vous recevrez votre avis de taxe foncière en septembre, avec une date de limite de paiement variant en fonction de votre mode de règlement. Notez que si vous vendez votre logement en cours d’année, vous devrez quand même vous acquitter de la note pour l’année entière. En revanche, vous pouvez prévoir, dans l’acte de vente, que l’acquéreur paiera sa part à compter de la date de la transaction.

Selon l’Observatoire national des taxes foncières, cet impôt local a augmenté de 37,3 % entre 2014 et 2024. Avec une stabilité en 2025, à l’approche des élections municipales. Cette année, l’augmentation automatique doit rester faible, en raison de la baisse de l’inflation, et dans l’attente des nouvelles modalités de calcul de la valeur locative cadastrale. Ladite VLC correspond à un loyer annuel théorique généré par la propriété si elle était mise en location, et sur lequel les collectivités locales appliquent un pourcentage d’imposition. Il revient au propriétaire de déclarer toute modification apportée à son logement et à ses éléments secondaires, comme l’installation d’une piscine.

Exonération en cas de construction nouvelle

Vous avez acheté un appartement neuf ou agrandi une maison existante ? «Les constructions nouvelles, reconstructions et additions de construction à usage d'habitation sont exonérées de la taxe foncière» dans les deux années qui suivent celle de leur achèvement (article 1383 du Code général des impôts). Pour en bénéficier, vous devez effectuer une déclaration foncière dans les 90 jours suivant la fin du chantier. Sachez qu’une commune ou une intercommunalité peut limiter cette exemption, voire la supprimer. Vous avez réalisé des travaux de rénovation énergétique ? A certaines conditions, une exonération est possible ; renseignez-vous auprès de votre mairie.

En fonction de votre situation personnelle

Lorsque vous rencontrez des difficultés financières pour payer vos impôts, vous pouvez effectuer une demande de remise gracieuse. Il existe aussi des exemptions de plein droit de taxe foncière : si vous touchez l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI), vous en êtes exonéré en totalité. C’est également le cas si vous étiez âgé de plus de 75 ans au 1er janvier ou que vous percevez l’allocation aux adultes handicapés (AAH), sous condition de ressources. A savoir un revenu fiscal de référence de 12 679 € pour la première part de quotient familial en 2025, majoré par demi-part supplémentaire (article 1417 du CGI). Quant aux seniors âgés de plus de 65 ans et de moins de 75 ans, ils bénéficient d’un dégrèvement d’office de 100 euros pour leur résidence principale, toujours sous condition de revenus (article 1417-1 du CGI). Cette remise totale ou partielle est conservée si vous vivez désormais en maison de retraite, et que le bien reste vacant.

Enfin, si vous louez un logement pour lequel vous n’avez pas retrouvé de locataire depuis plus de trois mois, demandez un dégrèvement dès lors que cette inoccupation est indépendante de votre volonté. Par exemple, si le loyer est au prix du marché dans l’annonce que vous avez publiée.