SCPI : Comment reconsidérer l'immobilier dans le contexte actuel ?

Article sponsorisé par Moniwan

La SCPI revient sur le devant de la scène

En 2022, la Banque Centrale Européenne décide d'augmenter son taux directeur pour éviter un effondrement de l’euro face à l’inflation galopante. Les taux de l’immobilier augmentent, il devient plus difficile d’obtenir un crédit, l’investissement dans la pierre devient moins intéressant.

Après 2 années de tendance haussière, la BCE a assoupli sa politique en diminuant son principal taux directeur, le taux de dépôt en juillet, septembre et octobre 2024[2]. Cette tendance redonne toute son attractivité aux placements en SCPI (société civile de placement immobilier). Avec des acteurs comme Moniwan, cet investissement est même à la portée des petits épargnants.

Un placement en SCPI 100 % digital

L’immobilier est une valeur rassurante, mais les inconvénients de la gestion locative freinent de nombreux investisseurs. La SCPI permet de s’en affranchir, mais les sommes exigées pour accéder à ce produit financier ont longtemps été dissuasives pour les particuliers. Moniwan propose désormais des abonnements pour investir dans l’immobilier même avec un capital limité et diversifier vos placements.

En effet, Moniwan propose une solution d’investissement adaptée à tous profils d’investisseurs allant du jeune épargnant à partir de 20€ / mois à l’optimisation fiscale pour les plus fortunés.

En ce moment, Moniwan vous rembourse même 2 % du montant investi pour chaque souscription à une solution SCPI. Cela représente en moyenne plus de 5 mois de revenus supplémentaires[3].

Votre beincrypto1.deuctifie dès le premier euro versé : vous pouvez conserver cette plus-value ou la réinvestir. La SCPI est une classe d’actifs à long terme dont le capital est non garanti. Les revenus perçus peuvent varier à la hausse ou à la baisse.

Une belle variété de projets

Pour convenir aux aspirations de tous les épargnants, Moniwan regroupe un éventail d’actifs touchant divers domaines. Investissement pour soutenir les PME et PMI, placement dans le Grand Paris ou les grandes métropoles en région : choisissez une épargne à votre image. Secteur de la santé, développement de l'Île-de-France, épargne orientée sur l’immobilier européen ou investissement viticole complètent l’offre.

Les conditions d’accès, le niveau de risque et les rendements potentiels évoluent en fonction de la SCPI. Chacun peut ainsi élaborer une stratégie sur-mesure, en phase avec son profil. Les experts Moniwan sont aussi à votre disposition pour vous orienter vers les actifs adaptés à vos projets. Avec la SCPI, vous profitez des opportunités présentées par l’immobilier sans mobiliser une grosse somme d’argent. Ce produit peut ainsi vous aider à préparer votre retraite ou dégager des fonds pour financer les futures études de vos enfants.

3 types d’investissement

L’épargne programmée est l’offre phare de Moniwan. Vous avez carte blanche sur le rythme des versements, la perception de vos revenus potentiels ou leur réinvestissement automatique. Ce dernier peut être partiel ou global. Les frais sont clairement expliqués.

Avec l’offre des 2 % de cashback sur le montant de votre investissement, vous obtenez un remboursement de plus de 25 % sur votre commission de souscription[4]. Pour faciliter vos projections, tous les rendements indiqués sur le site sont nets de gestion : vous savez exactement ce que vous pouvez percevoir.

Pour compléter son offre d’épargne programmée, Moniwan met aussi à votre disposition le placement en SCPI en démembrement temporaire. La propriété est répartie entre un usufruitier et un nu propriétaire (l’épargnant) pendant une durée précise. À la fin de cette période, vous devenez propriétaire. Vous ne percevez pas de revenus des parts acquises pendant la période de démembrement. En revanche, le prix des parts est très avantageux et vous n’avez pas de charges, elles incombent à l'usufruitier.

L’investissement dans une SCPI peut aussi se faire grâce au crédit. Cette option permet d’acquérir un patrimoine immobilier en réduisant votre effort d’épargne. L’offre est proposée en collaboration avec un établissement bancaire. Comme pour un crédit immobilier classique, le montant que vous pouvez emprunter dépend de vos revenus, mais aussi de votre apport. Chaque mois, vous remboursez votre crédit, mais vos parts vous rapportent de potentiels revenus. La possibilité de déduire vos intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers ajoute à la rentabilité potentielle de ce projet. Au terme du crédit, vous êtes propriétaire de vos parts et continuez à percevoir des revenus.

Après 2 années moroses, l’investissement dans l’immobilier retrouve des couleurs. Les SCPI Moniwan offrent une nouvelle opportunité pour diversifier vos placements. Accessibles en épargne programmée, en démembrement ou à crédit, elles s’adaptent à tous les profils d’épargnants.

Pour rappel, investir comporte des risques, notamment de perte en capital, prenez-en connaissance.

[1] Crédit immobilier : les taux sont au plus bas, voici combien vous pouvez emprunter selon votre salaire

[2] BCE et zone euro : baisse du taux principal à 3,25%, craintes sur la croissance

[3] Sur la base du taux moyen de distribution sur valeur de marché 2019 de la gamme des SCPI d’entreprise référencées sur le site Moniwan. Taux prenant en compte le remboursement de La Française Finances Services.

[4] Sur la base de la moyenne des commissions de souscription des SCPI d’entreprise référencées sur le site Moniwan.

La rédaction n'a pas participé à la réalisation de cet article