Acheter un logement à moitié prix à Paris, trop beau pour être vrai ? C’est pourtant possible, il ne s’agit nullement d’une arnaque puisque c’est la ville elle-même qui annonce, sur son site internet, «la commercialisation, début septembre, de 230 logements à moins de 5 000 euros le mètre carré». Un prix inférieur de près de moitié au tarif moyen dans la capitale, qui atteint encore 9 500 euros le mètre carré en juillet 2025, malgré une chute de l’ordre de 15% en deux ans, sur fond de crise immobilière.

Ce n’est pas une arnaque mais il y a évidemment une subtilité pour permettre l’acquisition de logements à prix cassés dans la ville lumière. Ces 230 logements seront commercialisés par la foncière de la ville de Paris, dans le cadre du bail réel solidaire. Mis en place en 2017, ce dispositif repose sur la dissociation de la propriété du bâti de celle du foncier. Concrètement, vous achetez uniquement le logement, pas le foncier sur lequel il est construit. Ce qui diminue considérablement votre prix d’acquisition. Le terrain, vous en devenez locataire auprès d’un organisme de foncier solidaire agréé par l’État - ici la foncière de la ville de Paris -, auquel vous versez chaque mois une redevance comprise entre 1 et 4 euros du mètre carré, durant 18 à 99 ans. Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais, afin qu'il continue à être accessible aux ménages éligibles au bail réel solidaire, son prix de vente devra être limité à celui auquel vous l’avez acheté et actualisé au moyen d'un indice choisi par l'organisme de foncier solidaire. Le nouvel acquéreur bénéficiera lui aussi d'un bail réel solidaire pour une durée minimum de 18 ans.

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Des logements dans les XVIIIe, XIXe et XXe arrondissements

Destiné à «permettre aux classes moyennes de devenir propriétaire dans la capitale, ce dispositif est ouvert aux Parisiennes et aux Parisiens qui se situent sous des plafonds de ressources définis par l’État et qui souhaitent faire du logement leur résidence principale», précise la ville. Elle lancera un appel à candidatures au moment de la commercialisation des programmes de construction de ces logements, en septembre. Afin d’en être alerté, vous devez vous inscrire sur le site de la foncière de la ville de Paris. Après avoir vérifié leur éligibilité au bail réel solidaire via un simulateur, disponible sur le site de la foncière, les candidats devront remplir un dossier en ligne. Celui-ci sera ensuite anonymisé puis transmis à une commission de sélection.

Allant du deux pièces au cinq pièces, les logements commercialisés en septembre prochain, «de haute qualité environnementale», seront construits dans le XVIIIe arrondissement, porte de la Chapelle, au sein du quartier Hébert et porte de Clignancourt, mais également dans le XXe, du côté de Python Duvernois. Ceux qui seront issus de projets de réhabilitation, et non de constructions neuves, se trouvent avenue Jean-Jaurès, dans le XIXe.

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Près de 4 000 logements en bail réel solidaire livrés en 2024

En 2024, 3 709 logements achetés en bail réel solidaire en France ont été livrés, soit près du double de l'année précédente, selon un bilan des organismes de foncier solidaire. La majorité d’entre eux se situe dans les zones tendues, où la demande de logements est très supérieure à l’offre, comme Paris, une grande partie de l'Île-de-France, la Côte d'Azur, la zone frontalière avec la Suisse et la plupart des grandes métropoles.