A 9 611 euros en moyenne, selon le site d’annonces immobilières PAP (Particulier à particulier), le prix du mètre carré à Paris n’est toujours pas donné, en ce mois de septembre. Mais il accuse une chute de près de 13% par rapport au sommet historique de 11 000 euros atteint en 2020. Le moment est peut-être donc venu de concrétiser votre rêve d’acheter dans la capitale, pour vous-même ou à titre d’investissement locatif.
Quelle surface pouvez-vous acquérir dans Paris intra-muros pour un budget de 300 000 euros ? C’est la question à laquelle répond une étude de PAP publiée ce lundi 22 septembre. Pourquoi 300 000 euros ? Avec cette somme, «on commence à pouvoir acheter “normalement” à Paris», répondent les auteurs de l’étude. C’est-à-dire autre chose qu’un appartement à la fois minuscule, situé aux portes de la capitale et entièrement à refaire.
23 m2 dans le VIe, 40 m2 dans le XIXe
Attention, tout dépend de l’arrondissement, la moyenne de 9 611 euros le mètre carré masquant des disparités colossales entre certains quartiers. Dans les très chics VIe et VIIe, ou dans les bobos IIIe et IVe où les prix dépassent les 12 500 euros le mètre carré et où les biens ont souvent du cachet, avec de vieilles pierres ou une grande hauteur sous plafond, un budget de 300 000 euros vous permet d’acheter au mieux un studio d’environ 23 mètres carrés (voir infographie), calcule PAP.
Dans le XVIe, en revanche, vos 300 000 euros vous permettent d’accéder au seuil symbolique des 30 mètres carrés. Il faut dire que, dans cet arrondissement pourtant bourgeois, le mètre carré vaut un peu moins de 10 000 euros aujourd’hui, à 9 970 euros. Vous vous sentez encore à l’étroit dans 30 mètres carrés ? Traversez la capitale d’ouest en est, jusqu’au XIXe, l’arrondissement le moins cher de Paris, avec un prix moyen de 7 400 euros. Là, avec un budget de 300 000 euros, vous pouvez vous offrir une surface près de 75% supérieure aux 23 mètres carrés du VIe, à 40 mètres carrés.
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5 arrondissements qui constituent des alternatives intéressantes
Avec cette superficie, «un T2 confortable est à portée de main, avec parfois même une configuration de T3, surtout si le bien est à rénover ou est mal agencé», indique PAP. Là encore, 7 400 euros le mètre carré n’est qu’une moyenne. Selon les notaires du Grand Paris, le XIXe abrite le quartier le moins cher de la capitale, Pont-de-Flandre et ses 6 510 euros du mètre carré.
Entre ces deux extrêmes que sont les XIXe et VIe arrondissements, «les XIIe, XIIIe, Xe, XVe et XVIIIe offrent également une alternative intéressante», estime PAP, avec des appartements de 33 à 35 mètres carrés, dans des quartiers dynamiques et bien desservis par le métro, le tram et le RER. «Un bon compromis entre prix, localisation et surface», selon le site d’annonces.
