Airbnb : voici combien les propriétaires vont perdre avec la fin de l'avantage fiscal

Pour rappel, cet abattement sur les revenus liés à la location touristique profite aux propriétaires soumis au régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP), sous régime micro-BIC. Actuellement, les propriétaires dont les revenus liés à la location meublée ne dépassent pas 72 600 euros par an peuvent bénéficier d’un abattement fiscal de 71% sur leur chiffre d'affaires. Si la loi “anti-Airbnb” portée par la députée rennaise Annaïg Le Meur est bien promulguée, cet abattement sera donc abaissé à 30%. Seuls les propriétaires qui louent un bien en zone «rurale très peu dense» pourront continuer de bénéficier de l'abattement à 71%.

Si cet abattement fiscal venait à être abaissé dans les prochains mois, les propriétaires de meublés touristiques verraient automatiquement la fiscalité appliquée à leurs revenus augmenter. Mais dans quelle mesure ? Pour le savoir, nous vous proposons trois simulations réalisées par le cabinet Olifan, expert conseil en stratégies patrimoniales et investissements.

Pour bien comprendre, nous avons choisi trois profils de propriétaires immobiliers. Chacun d’entre eux a un taux marginal d’imposition (TMI) de 30%. A cet impôt sur le revenu s'ajoutent des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%. Seul lot de consolation, la contribution sociale généralisée (CSG) déductible à hauteur de 6,8%. Voyons maintenant à quelle hausse d’impôt sont confrontés nos propriétaires immobiliers quand l’abattement sur leurs revenus passe de 71% à 30%.

Simulation 1

Notre premier profil est propriétaire de sa résidence principale à Paris. Il loue son bien sur Airbnb une vingtaine de nuits par an, au tarif de 250 euros la nuitée. Ses revenus liés à la location s’élèvent donc à 5 000 euros brut par an, dont 1 450 euros imposables en prenant en compte l’abattement fiscal actuellement en vigueur à 71%. Si cet abattement passe à 30%, notre propriétaire parisien verrait ses revenus imposables grimper à 3 500 euros. Le total de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux grimperait alors à 1 580 euros contre 654 euros précédemment, ce qui représente une augmentation de 926 euros.

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Simulation 2

Notre deuxième profil est propriétaire de sa résidence principale à Bordeaux. Il loue son bien sur Airbnb une cinquantaine de nuits par an au tarif de 160 euros la nuitée. Ses revenus liés à la location s’élèvent donc à 8 000 euros par an, dont 2 320 euros imposables en prenant en compte l’abattement fiscal actuellement en vigueur à 71%. Si cet abattement passe à 30%, notre propriétaire bordelais verrait ses revenus imposables atteindre 5 600 euros. Le total de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux grimperait alors à 2 529 euros contre 1 048 euros précédemment, ce qui représente une augmentation de 1 481 euros.

Simulation 3

Enfin, notre dernier profil est propriétaire d’une résidence secondaire à Nice. Il loue son bien sur Airbnb une centaine de nuits par an au tarif de 200 euros la nuitée. Ses revenus liés à la location s’élèvent donc à 20 000 euros par an, dont 5 800 euros imposables en prenant en compte l’abattement fiscal actuellement en vigueur à 71%. Si cet abattement passe à 30%, notre propriétaire niçois verrait ses revenus imposables s’élever à 14 000 euros. Le total de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux grimperait alors à 6 322 euros contre 2 619 euros précédemment, ce qui représente une augmentation de 3 703 euros.