Crédit immobilier : quelle mensualité pour acheter un T3 neuf en 2025 dans les grandes villes ?

«Avec le neuf, pas de travaux, un bon diagnostic de performance énergétique, mais c’est cher…» Cette phrase, vous l’avez entendue maintes fois lors d’échanges avec des amis désireux, comme vous, d’acheter un logement. C’est vrai, l’immobilier résidentiel neuf est plus onéreux que l’ancien, en raison de la TVA à 20%, de la cherté du foncier, des matériaux de construction, et de la multiplication des normes, notamment environnementales, qui augmente le coût de production. Crise immobilière oblige, les prix du neuf ont cependant cessé de monter l’an dernier. Parallèlement, les taux de crédit ont baissé d’environ un point en un an, à 3,35% en moyenne en mai 2025 pour les prêts sur 20 ans, la durée la plus courante, selon le courtier Empruntis.

Dans ces conditions, à partir de quelle mensualité de remboursement pouvez-vous acquérir un trois pièces neuf, la surface de référence pour les promoteurs, dans les 10 plus grandes villes de France ? Allons droit au but, en dessous de 1 671 euros par mois (hors assurance du prêt), vous n’aurez rien, selon les calculs d’Empruntis et du portail internet Trouver-un-logement-neuf. Pour cette somme, vous pouvez vous offrir un T3 neuf à Toulouse. Il faut dire que la ville rose est la plus abordable des 10 métropoles analysées, avec un prix moyen de 292 000 euros pour un trois pièces, en baisse de 3% sur les six derniers mois. Une baisse qui, couplée au recul de 0,15 point du taux de crédit moyen sur la même période, diminue la mensualité de crédit de 4%.

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Près de 5 000 euros par mois pour un T3 neuf à Paris

A Lyon aussi, la mensualité de remboursement à partir de laquelle il est possible d’acheter un T3 neuf a fléchi de 4% en l’espace de six mois, à 2 248 euros. La conséquence d’un repli de 2,3% du prix d’achat d’un T3, qui coûte désormais moins de 400 000 euros, et d’une baisse de 0,20 point du taux de crédit moyen. Idem à Nantes, où, en mai 2025, il «suffit» de rembourser 1 777 euros par mois pour devenir l’heureux propriétaire de 65 mètres carrés. Soit une diminution de 3% en six mois.

A Bordeaux, en revanche, la mensualité nécessaire augmente de 3%, à 1 801 euros, en raison d’une remontée de 4% des prix. Une augmentation sans comparaison avec l’envolée de…26% des prix des T3 neufs à Paris, où les constructions neuves sont très rares. Il vous faut ainsi être en mesure de rembourser près de 5 000 euros par mois pour acheter un T3 neuf dans la capitale, où ce type de biens coûte la coquette somme de 868 900 euros !