La demande s’est effondrée : sur des biens où on recevait l’an dernier dix candidats à l’achat, aujourd’hui nous n’en avons plus que deux !», s’inquiète Maxime Petel, directeur de l’agence ERA Orléans Bannier. Les prix ont suivi la tendance, enregistrant des baisses comprises entre 5 et 10%.
L’hypercentre n’est pas épargné. Rue de la Bretonnerie, un bel appartement bourgeois (année 1900), de 140 mètres carrés, a ainsi été négocié à 550.000 euros (3.930 euros le mètre carré), alors qu’il était affiché à 100.000 euros de plus. D’une manière générale, le centre-ville, où le stock de logements à vendre a augmenté de 30% sur un an, s’est déprécié de 3 à 5%.
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Mais les rabais peuvent atteindre 20% pour les biens locatifs qui exigent de gros travaux de mise aux normes thermiques. Comme pour ce 52 mètres carrés de 1930, revendu dernièrement à 95.000 euros (1.825 euros le mètre carré) alors qu’il avait changé de mains en 2022, sans difficulté, pour 120.000 euros.
La décote des maisons mal isolées
«Les habitations individuelles mal isolées subissent également de grosses décotes», souligne Cyril Guegan, de l’agence Côté Particuliers. Ainsi, cette maison des années 1930, rue du Parc, dans le quartier dynamique de Dunois, proposant 100 mètres carrés sur deux niveaux, avec un jardin de même surface, vient de se monnayer à 280.000 euros (2.800 euros le mètre carré). Il y a deux ans, elle aurait trouvé preneur entre 340.000 et 350.000 euros.
En revanche, les maisons entretenues dotées d’un bon diagnostic de performance énergétique résistent parfaitement à la pression baissière. On enregistre même des hausses de prix de 2 à 4% dans des secteurs appréciés, comme celui de Saint-Marc, à l’est de la ville.
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Quant aux aménagements réalisés aux abords de l’ancien hôpital et de la faculté de droit, ils devraient valoriser les secteurs populaires allant de la rue des Carmes à la rue de la Porte-Saint- Jean. Ici, les prix pourraient augmenter de 5% à court terme. «En particulier sur les petites surfaces, en raison de la forte demande estudiantine», ajoute Romain Gounot, directeur de l’agence Success Immo. Deux appartements identiques, situés rue d’Illiers et rue de la Porte-Saint-Jean, de 23 mètres carrés refaits à neuf, viennent déjà de changer de propriétaire à 93.000 et 91.000 euros, soit à près de 4.000 euros le mètre carré, le tarif plafond à Orléans.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Orléans : ERA Orléans Bannier, Côté Particuliers, Success Immo.
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