A Quimper, les prix de l'immobilier ont connu une hausse dépassant parfois les 40% dans les quartiers les plus prisés. «Nous sentons désormais beaucoup d’attentisme de la part des acheteurs, dont les budgets, en raison de l’explosion des taux de crédit, ont baissé d’environ 8%», explique Christophe Guéguen, le dirigeant de l’agence Terre d’Immo. Les prix ont logiquement suivi le mouvement : ils se sont repliés de 5 à 10%.
Des prix maintenus dans le centre historique de Quimper
Le centre historique, proche des écoles et des commerces, fait exception : le prix du mètre carré s’y est maintenu autour de 3.000 euros, voire de 3.500 euros pour les plus jolis produits. A l’image de cette maison de ville de la rue Valentin, de 145 mètres carrés rénovés, avec sa terrasse donnant sur un petit jardin de 100 mètres carrés (agrément rare intra-muros), vendue 520.000 euros (3.585 euros le mètre carré).
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L’hypercentre et la seconde couronne à la baisse
Les secteurs limitrophes de l’hypercentre et de la seconde couronne ont, en revanche, vu leur prix reculer. C’est le cas du quartier de Kerfeunteun, à dix minutes à pied du centre, apprécié pour ses maisons bretonnes traditionnelles, avec ses jardins de 600 à 700 mètres carrés situés à l’arrière. Le mètre carré s’y négocie entre 2 .000 et 2 .600 euros. Des fourchettes de prix que l’on retrouve à Locmaria, Frugy, Sainte-Thérèse ou Moulin-Vert, dont les environnements restent aussi recherchés, en particulier par les familles. Rue Gambetta, dans le quartier résidentiel du Moulin-Vert, un couple avec enfants vient d’acquérir une maison en bon état de 110 mètres carrés, avec un garage et un terrain de 180 mètres carrés, contre un chèque de 210.000 euros (1.910 euros le mètre carré). De bonnes affaires sont aussi possibles en s’éloignant un peu plus, vers Penhars ou Le Braden, où les prix tombent régulièrement sous les 2.000 euros le mètre carré.
A ces niveaux, Quimper reste une ville très attractive par rapport aux prix pratiqués sur la côte sud, à Bénodet ou à Concarneau, par exemple. «Certains quartiers pourraient d’ailleurs se valoriser à l’avenir, comme celui de la gare, qui est en train d’être réhabilité, les abords des halles, qui vont être déplacées sur le parking de la Providence, ou la route de Bénodet, en direction des plages», complète Claude Le Garo, fondateur de l’agence CLG Immobilier.
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* Hors frais de notaire et d’agence. asc. : ascenseur ; chauff. : chauffage ; coll. : collectif ; élec. : électrique ; ét. : étage ; indiv. : individuel ; mitoy. : mitoyen ; résid. : résidence.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Terre d’Immo, Agence de Locmaria, CLG Immobilier.
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