Intéressé de connaître les prix de la pierre dans la ville d'Amiens ? Les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur vous aident à y voir plus clair pour votre achat ou location.
Si vous prévoyez d'investir dans la ville, sachez d'abord qu'au 1er février 2026, le prix de vente s'y établissait en moyenne à 2.364 €/m², selon les données de la Fnaim. Lors de le dernier trimestre, cet indice a connu une croissance de 3,1% et ce taux a atteint 3,2% pour l'année entière. Ces évolutions illustrent le dynamisme de l'immobilier amiénois. Quand on considère l'indice durant les trois dernières années, on relève également une baisse importante dans les prix de l'immobilier (-5,2%).
Prix au m² à Amiens : quelles cotes pour les achats en février 2026 ?
Vous hésitez encore entre une maison ou un appartement ? Au 1er février 2026, les maisons s'échangeaient en moyenne à 2.335€/m² et les appartements aux alentours de 2.389 €/m². Les prix précis par type de bien vous aident à avoir un aperçu de l'état du marché dans la commune :
- Maison T3 : 2.278 €/m²
- Maison T4 : 2.318 €/m²
- Maison T5 : 2.298 €/m²
- Maison T6 et + : 2.418 €/m²
- Appartement T1 : 2.967 €/m²
- Appartement T2 : 2.599 €/m²
- Appartement T3 : 2.294 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.997 €/m²
Si, dans le département, le prix moyen du mètre carré est de 1.802 €, on observe que dans la commune, il est 24% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Amiens.
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Loyers au m² à Amiens : louer un logement au fil des 4 derniers trimestres
Pour vous donner la possibilité de mieux comprendre, l'Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par sorte de bien à Amiens.
En moyenne, les locataires déboursent 12 €/m² (hors charges) pour habiter en appartement à Amiens. Il s'agit du loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
+5,1%, c'est la variation des loyers au sein de la ville par rapport à la même période l'année passée. Une tendance à la hausse.
Retrouvez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Amiens sur les 4 derniers trimestres (selon les catégories de locations) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Si l'on compare les chiffres au regard de la même période un an plus tôt, les loyers ont évolué de +7,6% pour les T1, de +2,9% pour les T2 et de +6,1% pour les appartements de type T3 et +. Les loyers ont varié de +11,1% pour les T1 sur 5 ans, de +4,4% pour les T2 et de +6,4% en ce qui concerne les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Amiens, commune séduisante pour les investissements immobiliers
La localisation d'Amiens est la suivante : elle est dans le département de la Somme en région Hauts-de-France. Elle dénombre 49 km² et une population totale de 133.891 résidents.
Amiens possède divers avantages. D'après les informations fournies par l'Insee, pour les sorties culturelles, il y a 6 théâtres et 3 cinémas. Concernant le sport, on comptabilise 6 piscines, 33 gymnases et 41 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on trouve dans la commune 1.435 commerces. On retrouve par ailleurs dans la ville 27 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Lille, Beauvais, Boulogne-sur-Mer, Saint-Quentin et Calais.
