Habiter ou investir au Havre fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment varient les prix et les loyers, voici ce qu'il faut retenir grâce aux informations de la Fnaim et de Clameur.
Vous voulez investir dans cette ville ? Notez qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y était, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), de 2.343 €/m². En ce qui concerne la progression de cet indice, il a enregistré une baisse de 1,5% au cours des trois derniers mois et une baisse de 0,4% en un an. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont moyennement baissé (-3,4%).

Prix au m² au Havre : zoom sur les placements immobiliers dans la ville en décembre 2025


Comme sur tout marché immobilier, il existe au Havre des écarts de prix suivant les quartiers, mais aussi en fonction des types de logements visés. Si vous hésitez toujours, référez-vous aux prix moyens au 1er décembre 2025 pour affiner votre décision. Les acheteurs déboursaient en moyenne 2.527€/m² pour une maison contre 2.276 €/m² pour un appartement. Les tarifs précis par type de bien vous permettent d'avoir un aperçu de l'état du marché dans la commune :

  • Maison T3 : 2.611 €/m²
  • Maison T4 : 2.496 €/m²
  • Maison T5 : 2.431 €/m²
  • Maison T6 et + : 2.592 €/m²
  • Appartement T1 : 2.402 €/m²
  • Appartement T2 : 2.309 €/m²
  • Appartement T3 : 2.298 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.227 €/m²

Il faut noter que le prix moyen du mètre carré est, dans la commune et en comparaison avec celui du département (2.072 €/m²), 12% supérieur. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Le Havre.

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Loyers au Havre : prix au m² sur les 4 derniers trimestres

Les données de l'Observatoire Clameur se basent sur les baux signés sur un an au Havre. Elles sont utiles aux possibles investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de connaître l'état du marché sur place.

Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, au Havre est fixé à 12 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
+4,5%, c'est la variation des loyers au sein de la ville par rapport à la même période l'année passée. Une tendance à la hausse.
Loyers médians* au Havre pour les différents types de locations sur les 4 derniers trimestres (montants exprimés hors charges) :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

Pour cette commune, les loyers ont subi des évolutions, en fonction des types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on observe l'évolution suivante : +7,7% pour les locations T1, +2,9% pour les T2 et +3,4% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers des biens ont évolué, comme l'indiquent ces chiffres : +11,1% pour les T1, +10,3% pour les T2 et +6,8% pour les locations de type T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Le Havre, ville plaisante pour les locataires et les acheteurs

Les services du Havre sont adaptés à la superficie de son territoire (47 km²), ainsi qu'à sa population - la commune recense 169.733 habitants. En termes de localisation, elle est située en Seine-Maritime, en région Normandie.
Connue pour son dynamisme notamment, Le Havre est une ville agréable. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : 5 théâtres et 3 cinémas y attendent les passionnés de culture. 7 piscines, 40 gymnases ainsi que 37 stades accueillent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune dénombre 1.701 commerces. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent profiter du calme des 14 espaces verts de la commune.

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