Immobilier : comment l'IA révolutionne votre achat en 2025

Commençons par la recherche du bien idéal. «Dites-moi ce que vous voulez acheter, je le trouve pour vous gratuitement et en 30 secondes !» Telle est la promesse du site d’annonces Les Clefs de chez moi, qui propose aux acquéreurs Lia, «la seule intelligence artificielle au service de (leur) achat immobilier». Maison ou appartement, budget, ville, quartier, nombre de chambres, cuisine américaine, travaux possibles ou rédhibitoires… Une fois ces critères indiqués, la fameuse Lia épluche les annonces et vous alerte à chaque fois que l’une d’elles correspond à votre recherche. En quoi cet agrégateur intelligent se distingue-t-il des catalogues d’annonces classiques ? Lia analyse toutes les données de SeLoger, Leboncoin, PAP, Logic-immo, Acheter-louer et autres Bien’ici. Imaginez le temps que vous passeriez, vous, humain, à disséquer les offres de ces sites…

Des estimations immobilières plus fiables

Ça y est, vous avez visité plusieurs appartements et le coup de cœur est quasi certain ! Vous voilà sur le point de faire une offre mais pas sans avoir bordé votre affaire, et notamment décortiqué, comme c’est conseillé, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale. A l’idée de passer votre soirée sur des dizaines de pages rébarbatives, vous avez déjà mal au crâne… Faites appel à Tomoia, un logiciel entraîné à repérer en un éclair l’existence d’une procédure judiciaire dans la copropriété, l’annexion abusive d’une partie commune, ou un ravalement de façade prévu, mais non voté. Et qui sera à la charge, donc, de l’acquéreur. Un sacré levier de négociation du prix !

Il ne faudra pas hésiter à vous servir de ces éléments car en face, les vendeurs s’arment aussi. L’IA est «géniale» pour donner des «estimations plus fiables» de la valeur des biens, confie ainsi Dan Adler, à la tête du réseau d’agences De Ferla Immobilier. «Elle ne remplace pas l’expérience d’un agent dans la connaissance d’un quartier, mais elle analyse beaucoup plus de données et beaucoup plus vite», renchérit Eric Houdet, fondateur de la start-up Homapi. Or, «la valeur d’un bien ne dépend plus essentiellement de son emplacement mais d’une conjugaison de nouveaux risques», assure-t-il.

Une alliée précieuse pour des tâches chronophages

Comme celui d’écoper d’un mauvais diagnostic de performance énergétique : encore négligé il y a peu, ce DPE, s’il est estampillé G ou F, peut faire perdre de 15 à 20% de sa valeur à un bien. La faute à la loi Climat et Résilience de 2021, qui prévoit l’interdiction progressive de la mise en location de ces passoires thermiques. Idem pour le retrait-gonflement des argiles (RGA). Inconnu du grand public il y a quelques années, ce phénomène est devenu tristement célèbre depuis que les épisodes rapprochés de pluie et de sécheresse intenses, ont commencé à fissurer les maisons. Homapi a justement élaboré un GPS d’alerte contre ces risques, qu’elle espère «plugger» sur les annonces immobilières de SeLoger, au terme de discussions en cours avec le site. «Aujourd’hui, les annonces renvoient vers un lien obscur sur georisques.gouv.fr, que 95% des gens ne consultent pas. Grâce à l’IA, nous pouvons désormais analyser automatiquement des milliers de données environnementales, climatiques, urbanistiques et les transformer en informations claires et lisibles pour les acheteurs», affirme Eric Houdet.

Rassuré sur votre futur logement, vous avez signé le compromis d’achat… et le plus dur commence ! Car il faut trouver un prêt, dans un délai de 45 jours environ. Là encore, l’IA s’avère une alliée précieuse, notamment si vous passez par un courtier en crédit. Car le gros de son travail, c’est la très chronophage tâche de récolter les données indispensables à votre dossier, comme votre nom, votre revenu net imposable mensuel, ou les dates d’édition de vos bulletins de salaire… Autant d'informations qu’une IA, à condition d’avoir rédigé un prompt (des consignes) efficace, récupérera en quelques secondes, souligne Renaud Pestre, patron de la société de courtage Pretto.

Délai de traitement divisé par cinq

Idem en ce qui concerne les relevés de comptes bancaires. Résultat, un délai de traitement divisé par près de cinq ! Entre le moment où un emprunteur mandate le courtier, et celui où ce dernier adresse le dossier complet aux banques, «il s’écoule d’ordinaire une semaine. Avec l’IA, il est possible de boucler un dossier en moins d’une journée», assure Renaud Pestre. Votre affaire pourra être d’autant plus rondement menée que les banques, elles aussi, se mettent à l’IA. Chez BNP Paribas, depuis juin, le délai pour l’édition électronique du contrat, une fois obtenu l’accord du client sur l’offre de prêt, est passé à six jours, contre douze auparavant, grâce à la délégation de la gestion documentaire à l’intelligence artificielle. Et cette attente devrait fondre à trois jours, en janvier 2026, pour les dossiers les plus simples, hors crédits relais et financement de sociétés civiles immobilières.

Votre crédit décroché, vous pouvez commencer à vous projeter dans l’étape la plus agréable de votre achat : l’aménagement du logement. Sauf que l’architecture d’intérieur, ce n’est pas votre fort et que vous n’avez aucune envie de scroller pendant des heures les sites de décoration et d’ameublement pour trouver des idées… Votre meilleure amie, l’IA, est toujours là : l’appli mobile Hoqi, par exemple, simule du «home staging» sur la base de photos de votre maison, afin de vous suggérer une rénovation, un ameublement, une déco. Le tout en dix secondes !