Acheter ou louer une maison dans la ville de Dijon fait partie de vos projets ? Renseignez-vous sur l'évolution du marché local grâce aux informations de la Fnaim et de Clameur.
Tout d'abord, consultons l'état du marché des ventes de biens. Au 1er décembre 2025 et selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen dans cette commune était de 2.737 €/m². En l'espace de 12 mois, cet indice a enregistré une croissance de 0,5% alors que sur les trois derniers mois, il a présenté une baisse de 1,3%. L'examen de l'indice sur les trois dernières années permet également de noter une baisse notable des prix : -6%.
Prix au m² à Dijon : comment se porte le marché immobilier local en décembre 2025 ?
Les indices du 1er décembre 2025 montrent, en outre, qu'acheter une maison à Dijon revient à investir en moyenne 3.207€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd'hui accessible pour 2.643 €/m². Le détail des moyennes des transactions par surface de bien est disponible ici :
- Maison T3 : 3.365 €/m²
- Maison T4 : 3.242 €/m²
- Maison T5 : 3.122 €/m²
- Maison T6 et + : 3.171 €/m²
- Appartement T1 : 3.061 €/m²
- Appartement T2 : 2.772 €/m²
- Appartement T3 : 2.561 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.446 €/m²
Cette ville affiche un mètre carré 25% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 2.063 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Dijon.
>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers au m² à Dijon sur les 4 derniers trimestres
La base de données de l'Observatoire Clameur s'appuie sur les baux conclus pendant un an à Dijon. Vous pouvez ainsi avoir une idée des loyers par type de biens.
À Dijon, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 12 €/m² (hors charges). Ce montant est calculé sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers connaissent une variation de -1,4%, comparé à la même période l'année précédente pour la commune. Ces chiffres indiquent une tendance à la baisse.
Retrouvez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Dijon sur les 4 derniers trimestres (suivant les tailles de locations) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Les loyers évoluent tous les ans. Pour cette commune, si on examine la période de référence l'an dernier, les prix ont varié de la sorte : -0,6% pour les biens locatifs de type T1, -2,6% pour les T2 et -0,8% pour les logements de type T3 et +. Les données sur 5 ans sont les suivantes : les loyers ont varié de -11% pour les T1, de +3,6% en ce qui concerne les biens de type T2 et de +7,7% pour les logements plus spacieux, de type T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Les bonnes raisons de vivre ou acheter à Dijon
Située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, Dijon s'étend officiellement sur 40 km² et compte une population totale de 156.854 habitants.
Dijon est une ville qui comporte divers avantages. Sur la base des données de l'Insee, sur le plan culturel, elle dispose de 2 théâtres et 4 cinémas. En outre, 8 piscines, 37 gymnases ainsi que 24 stades sont à disposition des amateurs de sport. 1.888 commerces accueillent les résidents de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Avec ses 78 espaces verts, la ville offre en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très plaisant.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Saint-Étienne, Lyon, Chalon-sur-Saône, Villeurbanne et Villefranche-sur-Saône.
