Gare aux rentabilités folles promises par les locations meublées à court terme sur Airbnb, Abritel… Le gouvernement souhaite en effet faire la chasse à ce type d’investissement. Les locations touristiques sont accusées de tarir l’offre de logements pour les résidents à l’année dans certaines villes touchées par la pénurie. L’exécutif avait ainsi promis de durcir (un peu) la fiscalité des meublés touristiques – encore très avantageuse – dès le début de 2024. Il a aussi étendu à plus de 2 200 nouvelles communes la possibilité de mettre en place des mesures décourageantes. Par exemple, la capacité de surtaxer les résidences secondaires, souvent utilisées pour pratiquer ce type de location meublée. Ou encore l’obligation de déclarer un «changement d’usage» du logement, qui sera alors considéré comme un local commercial, entraînant des contraintes réglementaires quasiment insolubles pour un propriétaire. En conséquence, l’alternative naturelle sera de louer votre bien meublé sur de plus longues durées. Mais attention : les logements n’ont pas tous vocation à attirer des candidats à la location longue.
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Évitez les quartiers excentrés
Evitez, par exemple, les quartiers trop éloignés des universités ou des centres-villes. Les jeunes couples et les familles, qui se projettent à moyen ou à long terme dans un logement en banlieue, cibleront plus naturellement les locations nues ! Méfiance aussi envers les appartements de trois pièces ou plus en centre-ville que vous proposeriez à la colocation pour multiplier les loyers. «Beaucoup d’investisseurs se sont perdus ces dernières années en pensant qu’ils doperaient leur rentabilité en louant plusieurs chambres. Cette surrentabilité n’est plus aussi vraie aujourd’hui», note Benjamin Nicaise, de Consultim Groupe.
Pour optimiser votre location et vous simplifier la vie, n’hésitez pas à confier votre bien à un gestionnaire spécialisé. Il vous débarrassera des tâches ingrates : recherche et tri des candidats locataires, états des lieux, dépannages divers, surveillance du paiement des loyers, gestion des éventuels conflits… D’autant plus si votre logement est mis en colocation. Par ailleurs, pour doper votre rentabilité, il peut être pertinent de cibler une chambre en résidence gérée. Les résidences étudiantes, seniors ou les immeubles de coliving sont aussi recherchés !
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