"La location meublée non professionnelle offre le beurre et l’argent du beurre !", aime à répéter Thierry Vignal, fondateur de Masteos, une plateforme d’investissement locatif clés en main. Et pour cause, avec des baux de seulement un an renouvelable (contre trois pour les locations traditionnelles) et des loyers en moyenne 10 à 15% plus élevés que ceux des locations nues, ce dispositif de location offre de réels atouts pour les investisseurs particuliers. Sans compter des avantages fiscaux qui défient toute concurrence : en choisissant le régime Micro-BIC, les propriétaires-bailleurs peuvent ainsi profiter d’un abattement de 50% sur le montant de revenus locatifs, bien plus attractif que dans une location nue. Les bailleurs optant pour le régime réel ont même la possibilité d’amortir leur bien, leurs travaux et leurs meubles sur plusieurs années… ce qui permet dans certains cas d’effacer les revenus fonciers imposables…
Si ce type d’opération a tout pour plaire, encore faut-il cibler les marchés immobiliers locaux propices pour réussir ce type d’opérations. Les villes - étudiantes ou peuplées de jeunes cadres - sont parfaitement indiquées. Mais afin de vous guider au mieux, et de répondre plus précisément à vos attentes, nous avons demandé à Masteos de nous lister 5 marchés locatifs offrant les meilleures opportunités, avec le budget moyen d’investissement actuellement constaté sur le marché : 150.000 euros.
A Toulon, vous pouvez espérer des rendements de plus de 5% sur de la location meublée
Dans le top 5 des villes où investir en Location meublée non professionnelle, vous retrouverez ainsi Toulon. Cette ville étudiante et accessible (3.170 euros le mètre carré), permet de dégager des rentabilité bruts de 5% sur les opérations meublées. C’est par exemple, le cas de ce studio de 21 mètres carrés, dans le quartier Basse ville vendu 72.500 euros et permettant à son propriétaire de de pratiquer un de 430 euros en meublé, soit 5,06% de rendement.
Autre ville à privilégier en LMNP : Grenoble, située dans une région dynamique, “cette ville étudiante connaît le plein emploi avec des locataires solvables. Préférez les quartiers des Eaux-Claires et de Bajatière”, commente Thierry Vignal. Dans ce dernier secteur, un trois-pièces de 88 mètres carrés s’est vendu 82.200 euros : l’acheteur peut le louer sans difficulté 1.220 euros, soit un rendement de 5.28%.
Pour un investissement patrimonial sans aucun risque et sécurisé, direction encore la ville de Nice et ses secteurs Fleurs et Vernier. Là-bas, les prix sont, certes, plus élevés (5.103 euros le mètre carré), mais le marché permet tout de même de dégager des rentabilités de 4%. Ainsi, un studio de 24 mètres carrés vendu 159.000 euros, peut être aisément loué par son propriétaire 700 euros par mois.
Enfin, les villes de Marseille et Lille, deux villes étudiantes et à fort potentiel, offrent entre 4.5 et 5% de rentabilité sur les meublés. "A Lille, la tension locative est maximale, on trouve très facilement un locataire. Même chose à Marseille avec beaucoup de parisiens venus s’y installer au moment du Covid et peut-être que la cité phocéenne est encore sous-évaluée", indique Thierry Vignal.
Le tensiomètre exprime le rapport entre l'offre de logements et le nombre de locataires. Plus la tension est élevée, plus il y a de locataires par rapport au nombre de logements
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