La forte hausse des prix des années passées n’est plus qu’un souvenir : même si la demande est toujours là, les tarifs de l’immobilier rouennais ne montent plus depuis huit mois. Côté rive gauche, vers le quartier populaire de Saint-Sever, le mètre carré entretenu s’échange entre 1.600 et 2.300 euros.
Mais les biens avec défauts ou nécessitant des travaux de réfection se paient entre 10 et 15% de moins. «Les acheteurs ne se laissent pas avoir, ils connaissent parfaitement l’état du marché et la valeur des logements qu’ils convoitent», constate David Benet, directeur de l’Agence des Provinces Orpi.
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Rive droite, un secteur toujours très coté
Rive droite, vers la cathédrale, la préfecture ou Saint-Marc, les secteurs les plus prisés, les biens en parfait état se vendent toujours aussi rapidement, qu’il s’agisse de petites surfaces ou d’appartements familiaux. En témoigne ce 31 mètres carrés de 2008, avec balcon et parking, situé rue Emile- Leudet, parti en deux semaines pour 120.000 euros (3 870 euros le mètre carré). Ou encore ce deux-pièces ancien (1.900) mais refait à neuf, de 24 mètres carrés, place du Vieux-Marché, qui a trouvé preneur en moins d’un mois à 117.000 euros (4.875 euros le mètre carré).
Les investisseurs, eux, concentrent leurs achats entre la gare et le centre. «Ils visent les studios et petits deux-pièces en bon état et bien isolés thermiquement, à un budget d’environ 100.000 euros», indique Raphaël Plut, de l’agence Century 21 Harmony. La rentabilité brute (avant impôts) servie tourne autour de 5%, comme pour ce 27 mètres carrés de la rue Beauvoisine, acheté 112.000 euros, soit 4.150 euros le mètre carré, et loué 450 euros par mois (4,8% de rendement annuel).
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Peu de maisons à Rouen
Côté maisons, l’offre est rare. Dans les quartiers gare et Jouvenet ou dans les communes situées au nord, comme Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume ou Bihorel, très appréciées, le ticket d’entrée s’établit à 3.000 euros le mètre carré. A Bois-Guillaume, l’acquisition de cette maison en parfait état de 1980, de 118 mètres carrés habitables sur un terrain de 512 mètres carrés, a nécessité un budget de 440.000 euros (3.730 euros le mètre carré). Il faut viser le sud de la ville, vers Le Petit-Quevilly ou Le Grand- Quevilly, le long de la ligne du métro, pour trouver des maisons proposées entre 2.000 et 2.500 euros le mètre carré.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Rouen : Agence Century 21 Harmony, Agence des Provinces Orpi.
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