Acheter ou louer un appartement dans la ville de Rouen fait partie de vos projets ? Renseignez-vous sur l'évolution du marché local grâce aux valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Vous avez l'intention d'investir dans un bien immobilier ? Sachez que l'indice de la Fnaim atteste, au 1er décembre 2025, d'un prix de vente moyen, au sein de cette ville, de 2.597 €/m². Cet indice, au cours des trois derniers mois, a connu une baisse de 1,8%. En une année, en revanche, il a dévoilé une croissance de 0,4%. L'examen de l'indice sur les trois dernières années permet en outre d'observer une baisse importante des prix du marché de l'immobilier (-8,2%).
Prix au m² à Rouen : gros plan sur les budgets d'achat en décembre 2025
Sur le marché immobilier de Rouen, il existe néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er décembre 2025, le prix moyen d'achat d'une maison était de 2.850€/m², contre 2.553 €/m² pour un appartement. Vous avez la possibilité de retrouver le détail par typologie de logement ci-dessous :
- Maison T3 : 2.774 €/m²
- Maison T4 : 2.764 €/m²
- Maison T5 : 2.765 €/m²
- Maison T6 et + : 3.011 €/m²
- Appartement T1 : 2.991 €/m²
- Appartement T2 : 2.615 €/m²
- Appartement T3 : 2.437 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.352 €/m²
Dans cette commune, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 20% supérieur à celui du département (2.072 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Rouen.
>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers à Rouen : bilan pour les 4 derniers trimestres
Pour estimer la tendance du marché de la location à Rouen, vous pouvez vous reporter aux données recensées par l'Observatoire Clameur. Elles présentent les loyers proposés par catégorie de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Rouen, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
Les loyers enregistrent une variation de +3,9%, comparé à la même période l'année précédente pour la ville. Ces chiffres indiquent une tendance à la hausse.
Prix médians*, charges non incluses, à Rouen sur les 4 derniers trimestres (par taille de logements) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Quand on compare les loyers perçus dans l'année avec ceux qui ont été encaissés à la même période un an avant, on relève une évolution de +7,2% pour les T1, de +3,8% concernant les T2 et de +1,3% pour les T3 et +. Sur une période de 5 ans, on note que si les loyers des biens de surface T1 ont fluctué de +16,7%, ceux des T2 et T3 et + ont respectivement varié de +6,8% et +7,6%.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Vivre ou acheter à Rouen : atouts et qualité de vie
Rouen dispose de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 21 km² qui constituent son territoire. La commune, située en Seine-Maritime, en région Normandie, accueille 111.360 habitants.
Rouen est une ville animée. Selon l'Insee, côté culture, l'agglomération compte 3 théâtres et 3 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve 4 piscines, 19 gymnases et 8 stades. Côté shopping, les résidents peuvent se rendre dans ses 2.254 commerces. Des étudiants aux retraités sans oublier les familles, tous les habitants peuvent profiter du calme des 23 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Le Havre, Caen, Évreux, Cherbourg-en-Cotentin et Beauvais.
