L'envolée des prix qui pouvait dépasser 10% ces dernières années est terminée. En moyenne, la cote n’y a pas progressé de plus de 3% depuis l’été 2022, certains secteurs enregistrant même des baisses, une première ici depuis 2015.
En bord de mer, les biens valent très cher
Dans les beaux immeubles qui bordent l’océan, les biens à vendre s’affichent toujours à prix d’or : autour de 10.000 euros le mètre carré, par exemple, pour les appartements entretenus du quartier de l’Hôtel du Palais. Et beaucoup plus dans les résidences les plus recherchées, à l’image du Miramar, à moins de 500 mètres de la Grande Plage, où ce studio de 42 mètres carrés, avec une terrasse dominant les flots, s’est vendu récemment 580.000 euros (13.810 euros le mètre carré). On atteint les sommets dans le quartier Côte des Basques, très prisé des familles et des retraités aisés : nichés au sein de grandes maisons du XIXe siècle, les appartements rénovés avec vue sur l’océan peuvent s’y échanger au-delà de 20.000 euros le mètre carré.
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Les prix deviennent nettement plus accessibles dans le centre-ville, plus en retrait, ou dans le secteur des Halles. De jeunes couples y négocient des trois ou quatre-pièces des années 1930 à 1970 entre 5.500 et 6.500 euros le mètre carré.
En dehors du centre de Biarrtiz, une activité à la baisse
En dehors des zones centrales, l’activité perd de sa vivacité. En cause, des tarifs trop élevés, en particulier pour les primo-accédants. «Les prétentions de certains vendeurs frisent les 10.000 euros le mètre carré, c’est 10 ou 15% au-dessus du prix de marché», explique Olivier Bricaut, de l’Agence First. Les logements affichés au juste prix partent toutefois sans délai. Au nord de la ville, cette maison située près du phare, de 75 mètres carrés avec jardin, s’est vendue en quelques jours 650.000 euros (8.665 euros le mètre carré). Les familles privilégient la périphérie sud, en prospectant des communes à l’esprit «village» telles que Bidart et Guéthary. Mais s’installer ici exige d’avoir de gros moyens : pour une maison en plein centre, en bon état, offrant 150 mètres carrés et un jardin, il faut compter entre 10.000 et 12.000 euros le mètre carré.
* Hors frais de notaire et d’agence. asc. : ascenseur ; chauff. : chauffage ; coll. : collectif ; élec. : électrique ; ét. : étage ; indiv. : individuel ; mitoy. : mitoyen ; résid. : résidence.
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Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Emile Garcin, Agence First, Côte d’Argent Immobilier.
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