L’activité reste dynamique dans cette ville, qui a l’avantage d’être parmi les moins chères du Sud-Ouest. Après des années de forte inflation, les prix sont aujourd’hui stabilisés, le mètre carré ancien s’affichant, en moyenne, entre 2.000 et 3.000 euros. Sur un an, à fin juin, les prix avaient encore progressé de 0 à 5% en moyenne, selon la Fnaim. Mais, ils se sont assagis sur le dernier trimestre, où ils évoluaient dans une fourchette comprise entre 0 et –1%. Les agents immobiliers locaux tablent sur la poursuite de cette tendance dans les prochains mois.
Toutefois, dans les quartiers les plus prisés, comme Trespoey ou boulevard des Pyrénées, la barre des 4.000 euros le mètre carré est souvent franchie, et l’on peut même dépasser les 5.500 euros le mètre carré pour un dernier étage avec une terrasse dominant les Pyrénées. «La flambée des coûts de construction a restreint le nombre de programmes neufs, les acquéreurs se rabattent donc sur l’ancien», indique Pierre Conchez, directeur de l’agence Orpi.
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Les jeunes couples à l'affût de biens plus abordables
Même gamme de prix dans l’habitat individuel : pour une demeure de 120 mètres carrés située dans le quartier Allées de Morlaàs, avec jardin et garage, il faut débourser au moins 500.000 euros. Les secteurs adjacents tels que celui du Hameau proposent des habitations plus modestes et au tarif nettement plus doux. Les jeunes couples peuvent y dénicher des maisons de 80 mètres carrés, sur 100 à 200 mètres carrés de jardin, négociables autour de 2.000 euros le mètre carré. Celle-ci, de 2012, qui se trouve chemin Labriart, offrant 80 mètres carrés sur un terrain de 150 mètres carrés, a trouvé preneur à 165.000 euros (2.060 euros le mètre carré).
Les pavillons des communes situées au sud-est, comme Bizanos ou Idron, dotés de jardins plus étendus, sont également plus abordables : le mètre carré s’y monnaie autour de 2.500 euros. A Idron, cette maison de plain-pied, bâtie en 1998 mais rénovée en 2022, avec 125 mètres carrés habitables, un garage, une piscine, et 1.000 mètres carrés de terrain, est partie à 310.000 euros (2.480 euros le mètre carré).
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Un marché locatif saturé
Pau est également un pôle économique régional important, avec un marché locatif saturé. «Tout pour séduire les investisseurs, dont beaucoup viennent de la Côte basque et du littoral», explique Laurent Saubat, de l’agence Century 21 OCI. Certains ciblent les passoires énergétiques pour bénéficier à la fois d’un rabais de 10 à 15% et d’une déduction fiscale pour les travaux à effectuer. D’autres optent pour la location meublée, laquelle peut rapporter 6 ou 7% par an. A l’image de ce studio de 18 mètres carrés, avenue Fouchet, acquis pour 61.500 euros (3.415 euros le mètre carré) et loué 350 euros par mois (soit 6,8% de rendement).
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Pau: Orpi Pierre Conchez, Century 21 OCI.
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