Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Toulouse ? Découvrez-en plus sur le niveau des prix et des loyers dans ce secteur grâce aux valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Tout d'abord, consultons l'état du marché des transactions immobilières. Au 1er février 2026 et selon les données de la Fnaim, le prix de cession moyen dans cette métropole était de 3.427 €/m². Par rapport aux 12 derniers mois, cet indice a enregistré une croissance de 4% contre une baisse de 0,4% durant le dernier trimestre. Quand on analyse l'indice sur les trois dernières années, on voit également que les prix de l'immobilier ont moyennement baissé (-4%).
Prix au m² à Toulouse : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour février 2026 ?
À Toulouse au 1er février 2026, les prix moyens notés pour les maisons étaient de 4.150€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 3.289 €/m², toutes tailles confondues. Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par typologie de bien :
- Maison T3 : 4.669 €/m²
- Maison T4 : 4.001 €/m²
- Maison T5 : 4.013 €/m²
- Maison T6 et + : 4.172 €/m²
- Appartement T1 : 3.963 €/m²
- Appartement T2 : 3.346 €/m²
- Appartement T3 : 3.112 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.037 €/m²
Le prix moyen, au sein de cette ville, est de 18% supérieur à la moyenne constatée pour l'ensemble du département, c'est-à-dire 2.827 €/m². Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Toulouse.
>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers à Toulouse : gros plan sur l'offre locative au m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres
Il peut quelquefois être délicat d'estimer le montant du loyer d'un logement ou de le négocier. À Toulouse, la catégorie des biens est l'un des éléments déterminants. La base de données de Clameur recense les loyers négociés sur un an par sorte de logement.
Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Toulouse, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
Dans la ville, la tendance est à la hausse pour les loyers, qui ont affiché +4,5% par rapport à la même période un an plus tôt.
Zoom sur les loyers médians* à Toulouse concernant les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) - hors charges :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Comparativement à une période équivalente de 4 trimestres il y a un an, les locataires déboursent en moyenne +11,7% pour les locations de T1, +2,2% pour les T2 et +2,7% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers des logements ont évolué, comme le montrent ces chiffres : +12,9% pour les T1, +5,4% pour les T2 et +6,6% pour les locations de type T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Vivre ou investir à Toulouse : des opportunités dans l'immobilier à ne pas rater
La situation géographique de Toulouse est la suivante : elle est dans le département de la Haute-Garonne en région Occitanie. Elle comprend 118 km² et une population totale de 486.828 habitants.
Toulouse, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'avantages. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la commune bénéficie de 18 théâtres et de 7 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 14 piscines, 63 gymnases ou encore 61 stades. Concernant les commerces, on y trouve 6.377 magasins. Sont aussi à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 90 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Narbonne, Albi, Montpellier, Nîmes et Montauban.
