Immobilier locatif : le point sur le marché bordelais

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Investir en meublé

L’offre de tels biens reste insuffisante à répondre à la demande. «Entre les mois de juin et octobre, de 4.000 à 5.000 étudiants se mettent en recherche d’un logement, surtout d’un studio meublé», rappelle Cyrille Berger, d’Human Immobilier. En périphérie, les communes de Talence et de Pessac se prêtent tout particulièrement à ces locations, et présentent l’avantage de ne pas intégrer le périmètre d’application de l’encadrement des loyers. De quoi, dans certains cas, dépasser les 6% de rendement. Exemple, à Talence, avec ce studio tout équipé de 22 mètres carrés, payé 115.000 euros. Il pourra se louer 630 euros par mois, soit 6,6% de rentabilité.

Investir dans le neuf

Les amateurs de neuf pourront prospecter la zone Euratlantique, aux abords de la gare Saint-Jean. Le secteur, qui deviendra la porte d’entrée de la ville d’ici 2027, inclura écoles, commerces, espaces verts… «C’est un quartier en devenir, analyse Erick Jumeau, de la société Investissement-Locatif. Mais la plus-value sera quasi automatique dans deux ou trois ans, quand il aura été refait.» Difficile en revanche de trouver son bonheur à La Bastide, sur la rive droite.

«Les programmes ont presque tous été vendus», indique Pierre-Yves Faurie, chez Epsilium. Et les prix y ont désormais largement dépassé les 5.000 euros le mètre carré (hausse de 6,9% en un an, selon la Fédération des promoteurs immobiliers). A l’image de ce deux-pièces de 46,3 mètres carrés de la rue Hortense, affiché à 259.000 euros. Soit un prix moyen de 5.600 euros le mètre carré, incluant toutefois un extérieur (9,3 mètres carrés de terrasse). La rentabilité ne devrait pas dépasser 2,7%.

Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Investissement-Locatif, Epsilium, Human Immobilier.