Cela n’a encore rien d’un krach, mais l’ambiance a nettement changé depuis quelques mois dans les agences immobilières ou bancaires. Selon Crédit Logement, le volume de prêts à la pierre accordés a ainsi chuté de plus de 20% l’an passé, une baisse jamais observée depuis 2008. Tandis que le nombre de transactions a lui aussi reculé, par rapport aux records de 2021… Si bien que les prix, un peu partout, commencent à s’ajuster. Ce repli est devenu régulier à Paris (de -1 à -2% sur un an). Et il s’est enclenché à Lille, Lyon, ou Toulouse.
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Alors que les rendements locatifs ne cessaient de fondre depuis des années, cette baisse ouvre quelques perspectives aux investisseurs. Pour preuve, cette clientèle, malgré ses difficultés d’accès au crédit, a fait plus que se maintenir, pour peser, selon le réseau Century 21, près de 31% des acquisitions réalisées l’an passé. Ces bailleurs pourront notamment viser les passoires thermiques qui, un peu partout, sont mises à la vente, avec décote. « Les rez-de-chaussée, ou les premiers étages, sont aussi sérieusement négociés, même à Paris », indique Vanessa Benedic, nouvelle P-DG du site de rachat Homeloop.
Autre option: acheter en meublé, dans l’ancien bien sûr, mais aussi dans le neuf. Après la crise du Covid, les résidences avec services, dédiées aux étudiants, aux seniors ou aux touristes urbains, font en effet à nouveau le plein.
La plupart de ces bailleurs pourront aussi compter sur quelques aides. Dans l’ancien, le gouvernement a prévu un doublement temporaire du plafond de déficit foncier, afin d’encourager les grosses rénovations thermiques. Dans le neuf, il a lancé une nouvelle version du dispositif Pinel, dédié aux programmes écologiquement vertueux. Mais, comme on n’a rien sans rien, il faudra aussi se conformer aux réglementations, toujours plus contraignantes. Comme l’encadrement des loyers qui, après son adoption à Bordeaux et à Montpellier l’an passé, va débarquer à Marseille. Et il faudra aussi, désormais, montrer patte blanche. Depuis le 1er janvier, une obligation déclarative de tous les biens immobiliers a en effet été instaurée. Elle concerne jusqu’aux bailleurs, qui devront indiquer, sous peine d’une amende de 150 euros par local non déclaré, l’identité de leurs locataires, ainsi que la période d’occupation.
>> Au sommaire de notre dossier :
- Immobilier locatif : nos conseils pour négocier le meilleur crédit
- Investir dans une passoire thermique : rénovez en profitant des nouvelles aides
- Immobilier : investir dans le neuf va coûter plus cher... mais
- Bailleurs, comment conserver une belle rentabilité malgré l'encadrement des loyers
- Impayés de loyers : les droits des bailleurs devraient se renforcer
- Locataires, voici comment maitriser vos charges
- Grand Paris : 8 spots où investir pour louer
- Immobilier locatif : 4 quartiers où investir à Lille
- Immobilier : 4 quartiers ou villes où investir près de Lyon
- Immobilier locatif : à Montpellier, la vacance locative reste limitée
- Immobilier locatif : à Strasbourg pour plus de rentabilités, visez les studios excentrés
- Immobilier locatif : 4 quartiers où investir à Marseille
- Immobilier locatif : 4 quartiers où investir à Nantes
- Immobilier locatif : le point sur le marché bordelais
- Immbolier locatif : les rendements à Rennes pourrraient avoisiner les 5%
- Immobilier locatif : 4 quartiers où investir à Nice
- Immobilier locatif : 4 quartiers où investir à Toulouse
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