Si vous comptez acheter ou louer à Bordeaux, retrouvez le niveau des prix et loyers dans la ville grâce aux indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Pour vous donner un éclairage sur les transactions immobilières à Bordeaux, découvrez les prix dans cette métropole grâce aux données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen s'y élevait à 4.451 €/m². En l'espace de 12 mois, cet indice a connu une baisse de 1,3% alors que sur les trois derniers mois, il a affiché une baisse de 3,1%. On remarque d'autre part, grâce à l'indice, que les prix ont enregistré une baisse notable au cours des trois dernières années : -10,3%.
Prix au m² à Bordeaux : panorama des placements immobiliers en décembre 2025
Si vous envisagez d'investir à Bordeaux, prenez le temps de mûrir votre décision en regardant en détail les indices de vente au 1er décembre 2025. Selon ces derniers, il fallait y débourser en moyenne 4.937€/m² pour une maison, contre 4.310 €/m² pour un appartement. Prenez connaissance du détail des prix des biens immobiliers classés selon les catégories de biens :
- Maison T3 : 5.128 €/m²
- Maison T4 : 4.867 €/m²
- Maison T5 : 4.911 €/m²
- Maison T6 et + : 4.889 €/m²
- Appartement T1 : 4.878 €/m²
- Appartement T2 : 4.478 €/m²
- Appartement T3 : 4.168 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.932 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 3.269 €. Dans la commune, il est 27% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Bordeaux.
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Loyers à Bordeaux : bilan des 4 derniers trimestres
À Bordeaux, comme partout ailleurs, plusieurs éléments influent sur les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, Clameur vous donne la possibilité d'être informé du montant des baux signés sur un an.
Au cours des 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d'un appartement à Bordeaux a été de 14 €/m² (hors charges).
Rapprochés de ceux relevés un an plus tôt, les loyers montrent une variation de -1,8%, une tendance à la baisse.
Panorama détaillé des loyers médians* pratiqués à Bordeaux sur les 4 derniers trimestres suivant les tailles de locations (charges non comprises).
- Appartement T1 : 19 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
En examinant les chiffres un an plus tôt, on note que les loyers des biens locatifs ont varié comme suit : -1,6% pour les T1, -2,9% concernant les T2 et -0,5% pour les locations de type T3 et +. En cinq ans, les loyers ont évolué de cette manière : +5,3% pour les logements de type T1, +2,7% pour les T2 et +3,3% s'agissant des locations de catégorie T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des biens présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Et si vous résidiez à Bordeaux ?
On dénombre 257.068 résidents à Bordeaux, dont le territoire s'étend sur 49 km². La commune se trouve en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde.
La métropole de Bordeaux a la réputation d'être dynamique. D'après l'Insee, on y trouve, côté culture, 6 théâtres et 4 cinémas. Elle recense, pour les amateurs de sport, 5 piscines, 29 gymnases et 19 stades. Quant aux commerces, on répertorie 5.200 magasins divers et variés. Comptant 54 espaces verts, la commune propose aux habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des lieux tranquilles et agréables.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Bayonne, Mont-de-Marsan, Anglet, Pessac et Pau.
