Immobilier touristique : 50 villes où les résidences secondaires sont particulièrement rentables à la location

“C’est un vrai travail de conciergerie, presque un métier”, relève Ludovic de Jouvancourt, cofondateur de Prello, spécialiste de l'achat en copropriété de résidences secondaires. “Par rapport à une location longue durée, l’usure est plus rapide sur de la location touristique. L’entretien doit être très régulier, et une partie des revenus du propriétaire doit y être consacrée", prévient le spécialiste.

Une cinquantaine de spots identifiés autour des plus grandes villes

Mais pour les propriétaires qui acceptent de relever ces défis, le jeu peut en valoir la chandelle. C’est d’ailleurs dans le but d’identifier les spots aux plus hauts potentiels de rendements que la société Prello a réalisé une étude poussée autour de dix grandes agglomérations : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Strasbourg et Toulouse.

Détaillons la méthodologie utilisée. Autour de chacune de ces villes, Prello a ciblé cinq villes propices à l’investissement locatif en meublé touristique. Ces communes ont été sélectionnées en respectant les critères suivants :

• Elles ont abrité plus de 10% de résidences secondaires en 2018, selon les données de l’observatoire des territoires datant de 2018 ;
• Elles comptaient plus de 3.000 habitants en 2019, d’après un recensement de l’Insee publié en juin 2022 ;
• Elles sont toutes situées à moins de deux heures des métropoles de Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Strasbourg ou de Toulouse.

Autour de chaque métropole, et à partir des critères énoncés ci-dessus, Prello propose donc cinq communes qui offrent sur le papier les rentabilités brutes les plus hautes de leur zone géographique. La rentabilité brute, pour rappel, se calcule en divisant les revenus locatifs du bailleur avec le prix d’achat de son logement. Pour définir ensuite la rentabilité réelle d’un investissement locatif, il convient ensuite à chaque propriétaire de prendre en compte l’ensemble des charges liées à sa location, les coûts d’entretien, ou encore la fiscalité appliquée sur ses revenus locatifs.

Pour estimer les rentabilités brutes moyennes des bailleurs dans chaque commune, Prello a utilisé la base de données “Demandes de valeurs foncières” (appelée aussi DVF) qui recense l’ensemble des transactions immobilières en 2021, ainsi que les données du spécialiste en estimation immobilière Meilleurs Agents. A l’aide de ces deux sources, Prello a déterminé un prix de vente moyen des locations touristiques dans ces communes. Puis, à l'aide de la société SeeTransparent, le groupe a évalué les revenus des bailleurs inscrits sur les principales plateformes de location (Airbnb, HomeAway, Abritel, etc) en 2021. En comparant les revenus des bailleurs dans ces communes avec les prix moyens des logements sur place, Prello a ainsi pu déduire un indice de rentabilité brute, dont vous pouvez retrouver les résultats ville par ville dans le tableau ci-dessous.

Ainsi, parmi les communes les plus rentables à de location touristique identifiées par Prello, on trouve par exemple Narbonne, où les bailleurs peuvent espérer des rentabilités brutes dépassant 14%, ou encore Tence (Haute-Loire), où cette rentabilité dépasse également 13%. Les communes de Cornimont (Vosges), Aix-Villemaur-Pâlis (Aube) ou encore Lourdes (Hautes-Pyrénées) se révèlent elles aussi potentiellement très rentables pour les investisseurs.