Une politique de la ville de moins en moins Airbnb friendly. C’est le constat que peuvent dresser de nombreux investisseurs qui souhaitent se lancer dans la location saisonnière. La plupart des villes les plus touristiques du pays mettent en place des mesures visant à décourager ce type de pratique, qu’il s’agisse du principe de compensation à Paris aux quotas de biens qu’il est possible de louer à Saint-Malo.
Mais la fronde anti-meublée de tourisme ne gagne pas 100% des 36 000 communes françaises. Airbnb a ainsi renouvelé, pour la 5ème année consécutive, sa collaboration avec l’Association des Maires Ruraux de France, « afin de promouvoir les territoires ruraux français auprès du plus grand nombre », précise Bertrand Burdet, directeur général adjoint d’Airbnb France. Outre les communes les plus tendues, la plateforme de location saisonnière est dispersée sur le territoire dans pas moins de 23 000 communes. « Rien que cet été, plus de 200 villages ont reçu leur premier voyageur sur Airbnb », ajoute Bertrand Burdet.
Des communes où les prix de l'immobilier sont bas, où le marché locatif n’est pas tendu et où les hôtels sont rares… et chers. « Sur certains territoires, le meublé de tourisme est l’unique possibilité d’hébergement touristique abordable. Lorsque vous êtes une famille, c’est beaucoup moins cher de réserver un logement sur une plateforme que de prendre une chambre d’hôtel. Quant à la commune, ce type d’hébergement lui permet d’assurer une activité économique importante en haute saison et de lutter contre le phénomène des volets clos », rappelle Dominique Debuire, président de l'Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV). Reste à miser sur les territoires où l’offre touristique à l’année, peut-être assez suffisante pour rentabiliser son investissement. Notre top 5 des petites communes où faire de la location saisonnière.
Saint Jean du Gard : 13,04% de rentabilité au cœur des Cévennes
Commune incontournable des Cévennes, Saint-Jean-du-Gard est un village bien connu des randonneurs. Étape finale du chemin de Stevenson, la commune est également riche d’un patrimoine historique très bien conservé, qui attire des voyageurs venus de toute l’Europe. Côté prix, l’immobilier y est très accessible et l’on trouve au centre du village des T2 de 28 mètres carrés en bon état proposés à la vente à 51 500 euros. En le louant 60 euros la nuit, un investisseur va pouvoir obtenir une rentabilité brute de 13,04% si le bien est loué 16 semaines par an.
Carcassonne : 11,07 % de rendements en plein centre-ville
Avec 2 millions de visiteurs tous les ans, la Cité de Carcassonne est le site le plus visité de la région Occitanie, devant le Pont du Gard. Les investisseurs qui veulent se lancer dans la location saisonnière devraient y trouver leur compte. L’opération est d’autant plus intéressante que Carcassonne compte quelques établissements d’enseignement supérieur. Il est donc possible d’alterner entre location meublée durant la basse saison et location saisonnière lorsque les touristes investissent la ville. On trouve, en plein centre-ville, de très beaux studios de 21 mètres carrés proposés à la vente pour 50 562 euros. De quoi obtenir une rentabilité locative brute de 11,07% en louant le bien 16 semaines par an.
Sarlat-la-Canéda : 10,5% de rendement à l’année
Située dans le Périgord Noir, Sarlat-la-Canéda reçoit, tout au long de l’année, près de 2 millions de visiteurs dont 30 % d’étrangers, selon les données de la municipalité. L’ancienne cité épiscopale a pour particularité d’être l’une des premières villes à bénéficier dès 1964 de la loi Malraux qui permet de protéger le patrimoine architectural de certaines villes. L’offre hôtelière étant restreinte, et la réglementation sur les meublées de tourisme absente, il est tout à fait possible pour un investisseur de faire des affaires dans la commune. On trouve ainsi des T2 de 45 mètres carrés en bon état, près de la gare, en vente pour 69 000 euros. Un bien, qu’il sera possible de mettre en location saisonnière pour 65 euros la nuit. En louant le logement 16 semaines un investisseur profitera d’une rentabilité locative brute de 10,5%.
Roussillon : 7,6% pour l’un des plus beaux villages de France
En 6ème position des villages les plus recherchés sur Internet selon Likibu, une plateforme spécialisée dans la location de vacances, la commune de Roussillon est classée parmi les plus beaux villages du pays. Les façades des maisons recouvertes de jaunes, oranges, rouges démarquent totalement Roussillon des autres villages du Luberon. Un charme qui lui offre une position à part dans le cœur des touristes et peut représenter un bon emplacement pour faire de la location saisonnière. On trouve ainsi sur le marché des T2 de 87 500 euros avec balcon et parking qui s’étendent sur 46 mètres carrés. De quoi espérer une rentabilité locative brute, en mettant le bien en location 60 euros la nuitée pendant 16 semaines, de 7,68%.
Giverny : une rentablité de 5,01% minimum près de la maison de Monet
La maison de Claude Monet est l'un des sites les plus visités de Normandie. Près de 627 000 touristes viennent se perdre tous les ans dans cet écrin de verdure et contribuent au dynamisme de l’activité touristique de la commune de Giverny. Le village arrive en 3e position du classement établi par Likibu sur les villages les plus recherchés sur Internet. De quoi inciter les investisseurs qui cherchent un emplacement sûr pour se lancer dans le meublé de tourisme, à acheter. Si les logements adaptés sont rares, on peut trouver des T2 de 60 mètres carrés avec jardin vendu 223 125 euros. Un bien qui permettra, en le louant au moins 100 euros la nuitée pendant 16 semaines par an, de percevoir une rentabilité locative brute de 5,01%. Un minimum quand on sait que la petite commune ne désemplit pas du 1er avril au 1er novembre.
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