Et si la frontière suisse devenait le nouveau terrain de jeu des investisseurs ? Avec des prix à l’achat qui restent modérés et des rendements qui dépassent les 5%, certaines communes françaises frontalières peuvent en effet se révéler particulièrement intéressantes. C’est notamment le cas des villes proches de Bâle et Genève, deux bassins d’emplois qui attirent les expatriés. L’entreprise Investir dans l’ancien, spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, a ainsi réalisé pour Capital un Top 9 des villes frontalières où il est le plus intéressant d’investir. Voici les résultats.
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Si les villes françaises situées à proximité de la frontière helvétique intéressent autant les investisseurs, c’est parce qu’elles bénéficient d'une situation géographique idéale. D'après les derniers chiffres de l’Insee qui datent de 2018, environ 424.000 Français font chaque jour la navette pour aller travailler dans un pays frontalier. Parmi eux, 125.000 personnes font des allers-retours journaliers entre la région Rhône-Alpes et la Suisse. Mais ces travailleurs ont souvent du mal à se loger en Suisse et ne peuvent faire autrement que de se rabattre sur les communes françaises pour trouver un bien. “Les loyers sont extrêmement élevés dans les grandes villes suisses et les conditions d’attribution des logements sont drastiques, explique Raphaël Pardo”, cofondateur d’Investir dans l’ancien. De fait, les communes françaises frontalières bénéficient d’une forte tension locative. De quoi limiter au maximum les risques de vacance locative.
Un revenu par habitant élevé
Mais si les communes frontalières sont aussi attractives, c’est également parce que les revenus des résidents y sont particulièrement élevés. “Les travailleurs qui font la navette entre le Suisse et la France disposent pour la plupart de salaires conséquents, et ont en général de très bons dossiers, ajoute Raphaël Pardo. C’est une caractéristique particulièrement recherchée par les investisseurs puisque cela limite au maximum les risques d’impayés.” Autre avantage : un revenu par habitant élevé combiné à une forte tension locative aura pour conséquence de tirer les loyers de la commune vers le haut, et donc d’augmenter le rendement potentiel
Mais si certaines villes frontalières peuvent s’avérer particulièrement rentables, encore faut-il bien sélectionner la commune où investir pour éviter les déconvenues. Ainsi, toutes les villes sélectionnées sont reliées par les transports en commun aux villes de Bâle ou Genève, qui concentrent la grande majorité des travailleurs expatriés. Un critère indispensable pour attirer les salariés frontaliers. La ville de Saint-Louis (Haut-Rhin) est par exemple située à seulement 7 minutes en tramway de la ville de Bâle. Les communes sélectionnées ont également toutes vu leurs tarifs à l’achat augmenter sur les cinq dernières années, ce qui permet de faciliter une éventuelle revente du bien. Enfin, toutes les villes du Top 9 proposent des rendements autour de 5%, soit le seuil considéré comme intéressant par les professionnels de l’immobilier.
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