Et si vous investissiez près d’un nouveau quartier, encore en chantier, dont le plein potentiel n’est pas encore révélé ? L’idée peut être séduisante quand on sait que l’immobilier est le placement du temps long par excellence. De plus, la conception de l’aménagement urbain a considérablement évolué ces dernières années à travers les zones d’aménagement concertées (Zac), les écoquartiers ou encore les Opérations d’intérêt national. L’idée n’est plus juste de créer du logement neuf, mais tout un quartier avec ses services publics, ses équipements commerciaux, ses bureaux, ses groupes scolaires et ses espaces verts.
De quoi attirer une nouvelle population, redorer l’image d’un quartier et faire monter les prix de l’immobilier alentour. Les quartiers d’Euronantes ou encore celui d’Euratlantique à Bordeaux ont contribué à changer l’image et la place qu'occupent ces deux communes dans le paysage français. Nul doute que les vastes opérations d’aménagement dans certaines villes du Grand Paris Express ou encore les Zac géantes et écoquartiers des métropoles régionales vont, elles aussi, laisser une trace. Et les particuliers qui cherchent à investir feraient bien de s’y intéresser. Notre top 5 des grands projets à surveiller.
Clichy et son nouveau cœur de ville
Cette vaste opération de réaménagement du bas Clichy, lancée en 2015, doit délivrer ses derniers équipements et logements en 2030. L’occasion rêvée pour les investisseurs de se positionner dans une ville où les prix de l’immobilier sont encore abordables (2 181 euros le mètre carré en moyenne selon les données de Meilleursagents) et en progression sur les 5 dernières années ( +11,8 % selon Meilleursagents). L’immobilier devrait continuer de s’apprécier sur le temps long dans le secteur avec l’arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express dans la commune, au plus tard en 2030. Près de 8 bâtiments vont être déconstruits soit 1 149 logements. En parallèle, 1 200 logements verront le jour, ainsi que 6 000 mètres carrés de commerces de proximité et d’activité. Le quartier sera même ouvert sur des espaces verts créant un cheminement vers la forêt de Bondy.
Doulon-Bottière : le nouvel écoquartier nantais
Dans la suite du projet urbain Doulon Gohards, à l’est de Nantes, c’est le quartier Doulon-Bottière et ses 180 hectares d’anciennes friches maraîchères, qui va accueillir un nouvel écoquartier. À la clé ? Entre 2 500 et 3 000 logements à l’horizon 2027. Répartis sur cinq secteurs géographiques, près de 45 % des logements réalisés seront en accession libre. De quoi donner envie aux investisseurs dans le neuf de se positionner dès maintenant. Rappelons que selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers, les prix du neuf à Nantes sont estimés à 4 800 euros le mètre carré . Écoquartier oblige, l’opération va faire une vaste place à la nature avec 100 hectares classés, une trame cyclable et des cheminements doux pour accéder à la Loire et relier ce nouveau quartier à Nantes-Centre et Sainte Luce sur Loire. Une large place sera également accordée à l’agriculture urbaine au travers de 4 fermes urbaines.
Le nouveau quartier du Fort à Aubervilliers
Ville star des JO2024, le quartier du Fort d’Aubervilliers est en pleine mutation. La future piscine d'entraînement de la compétition internationale doit être livrée en fin d’année 2023. Mais le meilleur reste à venir pour les investisseurs. L’opération d’aménagement prévoit la création, à l’horizon 2024-2025 de 1 800 logements neufs, une résidence hôtelière, près de 37 000 mètres carrés de bureaux d’activités, des commerces ainsi que des équipements scolaires. De quoi contribuer à l’augmentation des prix de l’immobilier dans la ville de Seine-Saint-Denis qui enregistre déjà une hausse de prix de 20,3% sur 5 ans selon Meilleursagents (4 118 euros le mètre carré ). Précisons enfin que la station de métro Fort d’Aubervilliers de la ligne 7 sera également traversée par la ligne 15 du Grand Paris Express à l’horizon 2030.
Un ancien site hospitalier restructuré à Rennes
Délimité par le boulevard de Vitré, l'avenue du Général-Leclerc et la rue du Bois-Perrin, le futur quartier du même nom, à Rennes, va permettre de construire près de 330 logements neufs dans le secteur. Une ZAC qui va s’étendre sur 3,7 hectares à la place de l'unité pédopsychiatrie du Centre Hospitalier Guillaume-Régnier. Outre l’arrivée massive de logements, le projet tend à se positionner comme un référentiel de construction bas carbone. L'objectif est d'utiliser 60% de matériaux recyclés pour la construction du site. L’ensemble du quartier sera alimenté par le réseau de chaleur urbain et 4 programmes immobiliers seront labellisés Passiv’haus (consommation énergétique très basse voire nulle). Un point important pour les investisseurs qui souhaitent échapper au durcissement des règles qui encadrent la mise en location des logements énergivores. Rappelons qu’à Rennes, les prix de l’immobilier neufs sont estimés, selon la FPI, à 4 777 euros le mètre carré en hausse de 5,6% sur un an, malgré un contexte difficile pour le secteur du neuf. L’ensemble du projet devrait sortir de terre à l’horizon 2030. Outre des logements, on trouvera dans la ZAC Bois-Perrin 11 000 mètres carrés d’espaces plantés, une crèche d’une soixantaine de places, un tiers lieu dédié à l’alimentation en circuit court ainsi qu’une maison de santé.
Orly : un nouveau quartier en attendant la ligne 14
À Orly, on se prépare à accueillir la future ligne 14 qui devrait desservir la commune en 2024. Exactement à la même période où Grand Paris Aménagement prévoit la livraison des premiers logements du quartier du Chemin des Carrières, près du futur métro. La ZAC de 6,5 hectares va délivrer près de 770 logements dont 20 % de HLM, 500 m² de commerces, 1500 mètres carrés d’activités ainsi que des espaces verts. Autant d’installations qui devraient contribuer à voir l’immobilier grimper à Orly. Si le m² moyen dans la ville est estimé, selon les données de Meilleursagents, à 3 470 euros, les prix en 5 ans ont augmenté de plus de 19%.
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