C’est un chiffre martelé par les professionnels du secteur. Selon les données de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), 65% du marché de la gestion locative leur échappent. L’écrasante majorité des bailleurs gèrent en direct leur bien. Rappelons que si vous optez pour la gestion solo, vous devrez vous occuper de l’ensemble des tâches administratives et comptables liées au logement, sans parler de la veille législative. De nombreuses lois, notamment celles liées à l’amélioration énergétique des logements, sont amenées à entrer en vigueur. En étant mal informé, vous risquez de mettre en péril la pérennité de votre placement.
La gestion locative en direct reste toutefois la solution économique par excellence pour qui veut maximiser la rentabilité du logement qu’il loue. Grâce aux économies générées, vous pouvez gagner jusqu’à un mois de loyer supplémentaire par an.
Faites des économies sur le mandat de gestion
C’est le premier argument qui plaide en faveur d’une gestion locative en direct de votre logement : la fin des honoraires dus au mandat de gestion. S’ils sont fixés de manière libre par l’agent immobilier, ils oscillent la plupart du temps entre 6% et 10% du montant des loyers encaissés sur l’année. En vous passant des services d'un professionnel, vous devrez toutefois vous occuper de l’ensemble des tâches nécessaires à la mise en location du bien, de la publication de l’annonce au choix du locataire en passant par l’état des lieux et la gestion comptable et administrative du logement. Sur ces deux derniers points, aidez-vous des logiciels de gestion disponibles sur Internet comme Rentila ou Immobilier Loyer. Pour moins de 10 euros par mois, vous aurez non seulement accès à des modèles de contrat (bail, état des lieux…), mais vous pourrez aussi automatiser l'envoi des quittances de loyer, organiser plus facilement votre comptabilité et bénéficierez d’une assistance juridique en cas de problème avec le locataire.
Payez vos travaux moins cher
En optant pour la gestion en direct, vous êtes naturellement plus réactif aux désordres qui sont remontés par votre locataire dans le logement. C’est l’occasion, en cas de travaux, de faire des économies. Lorsque vous passez par un agent immobilier, des frais annexes sont prélevés sur le montant total des travaux par le professionnel, sous la forme d’un pourcentage. Certaines enseignes de gestion prélèvent ainsi 6% du montant total des travaux si la facture est comprise entre 250 euros et 7.650 euros. En gérant vous-même le bien, vous faites des économies. Il vous faudra néanmoins procéder à l’ensemble des démarches pour trouver le bon artisan ou réaliser les travaux vous-même.
Évitez les garanties de loyers des agences
Certains professionnels proposent régulièrement à leurs clients de souscrire une garantie des loyers impayés partenaire de l’enseigne. Cette assurance vous permet d’être indemnisé si votre locataire arrête de payer son loyer. Le coût de cette assurance peut aller de 2,5% à 5% du montant annuel des loyers, charges comprises. Sachez néanmoins qu’il existe aujourd’hui une garantie d’État, Visale, entièrement gratuite pour vous comme pour le locataire. Pour la souscrire, ce dernier doit avoir entre 18 et 30 ans. Le montant du loyer ne peut dépasser 1.500 euros en Île-de-France et 1.300 euros sur le reste du territoire. A titre exceptionnel, les plus de 30 ans peuvent être couverts par Visale s’ils sont embauchés depuis moins de 6 mois - sauf les CDI confirmés qui ont terminé leur période d'essai -, s’ils gagnent moins de 1.500 euros par mois, s’ils sont en mobilité professionnelle ou s’ils peuvent justifier d’une promesse d’embauche de moins de 3 mois. Si vous gérez seul votre bien et que votre locataire est éligible à Visale, foncez ! Vous serez assuré contre les impayés en cas de défaillance de ce dernier sans dépenser un euro.
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